Pargny-sous-Mureau 2026 : Zone résidentielle recherchée • Croissance patrimoniale • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

678 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 678€/m², la tension maximale face à un profil retraité crée une opportunité d'achat rare et agressive.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

184 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

27 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.1km (Ecole Maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (184 hab.)

4.1

Évolution Prix

-0.9% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.9%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

184 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

53.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pargny-sous-Mureau.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

678 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Pargny-sous-Mureau, le prix médian notarié de 678€/m² valide les transactions passées. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent seuls la véritable dynamique économique et immobilière locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 179€ à 1133€/m² est significatif. L'audit croise l'offre de services et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions réelles et à leur contexte, avec les clés d'analyse des experts pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pargny-sous-Mureau

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 678€ sur Pargny-sous-Mureau ?

La médiane de 678€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique, car chaque bien possède une réalité propre. L'écart est le reflet de la valeur ajoutée par l'état, les options, l'emplacement ou l'architecture. Une fourchette allant de 179€ à 1133€/m² prouve cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est la signature d'un marché vivant où chaque bien trouve son niveau de valeur naturel autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pargny-sous-Mureau ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de valeur. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le passé validé, la valeur conclue après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le cycle naturel de la transaction immobilière qui transforme l'intention en réalité.

Comment savoir si une annonce sur Pargny-sous-Mureau est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 179€ à 1133€ ?

La médiane de 678€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, s'éloigner de ce point central demande une justification solide (travaux, standing). Une annonce qui dépasse le plafond de 1133€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il est en surévaluation. Utilisez cette fourchette extrême comme un garde-fou pour situer l'ambition de prix d'une annonce par rapport à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pargny-sous-Mureau et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Neufchâteau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Neufchâteau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Neufchâteau

Prix au pôle : 534€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pargny-sous-Mureau

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pargny-sous-Mureau avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Grand , économisez jusqu'à 260€/m² (soit -38%)

Découvrir Grand

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Pargny-sous-Mureau, votre budget de 81 360 € pour 120m² est optimisable. À Saint-Genest (10% de moins), cet investissement vous offre 12m² supplémentaires (132m² total) grâce à un foncier plus accessible. C'est un gain d'espace concret pour un profil périurbain, valorisant l'usage du terrain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, privilégiez le profil retraité à Sartes (742€/m²). Vous accédez à un cadre de vie idéal, optimisant la tranquillité et les services adaptés. C'est une stratégie de capitalisation sur la qualité de vie, bien plus pertinente que la simple surface à Pargny-sous-Mureau.