Villouxel 2026 : Couronne dynamique • Retraités Proximité • Patrimoine en hausse

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

466 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 466€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat par négociation agressive face à la liquidité retraitée.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

90 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

26 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.3km (Ecole Maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.8

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (90 hab.)

5.8

Évolution Prix

+16.35% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +14.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+16.35%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+14.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

90 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villouxel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

466 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villouxel s'établit à 466€. C'est la référence factuelle des actes signés, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 143€ à 1170€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Villouxel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit les clés d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villouxel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 466€ sur Villouxel ?

La médiane de 466€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché villouxelien. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien est une réalité distincte. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état de la construction, la présence d'un jardin ou l'orientation modulent la valeur réelle. Votre bien se situe forcément par rapport à cette médiane, mais sa valeur intrinsèque dépend de ses caractéristiques propres, qui justifient sa position sur l'échelle des prix.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villouxel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix auquel les propriétaires souhaitent vendre. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le passé validé, le prix auquel un acheteur a accepté d'acquérir. Cet écart est informatif : il mesure le temps et l'ajustement nécessaires pour qu'une intention se transforme en transaction. Il illustre la dynamique de validation de la valeur par le marché de Villouxel.

Comment savoir si une annonce sur Villouxel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 143€ à 1170€ ?

La médiane de 466€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'en écarte radicalement, analysez pourquoi. Une annonce proche de la borne basse (143€) peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, un prix dépassant le plafond de 1170€/m² doit être justifié par des caractéristiques d'exception. Sortir de cette fourchette est un signal d'alerte : l'annonce est soit exceptionnelle, soit surévaluée. La clé est de comprendre si les caractéristiques du bien justifient ce positionnement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villouxel et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Neufchâteau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Neufchâteau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Neufchâteau

Prix au pôle : 534€/m² (+15%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villouxel

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villouxel avec un prix accessible

Pargny-sous-Mureau

678€/m² maison +45%

Liffol-le-Grand

698€/m² maison +50%

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Villouxel

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. Avec le budget d'un bien à Villouxel (57 318€), l'investissement à Gignéville (-29%) est stratégique : il permet d'acquérir un bien équivalent à 173m², soit 50m² de confort supplémentaire pour un même capital engagé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Anglemont (476€/m²) offre un atout majeur : le statut 'cadre idéal pour retraités'. C'est une optimisation du capital vers une valeur refuge, garantissant un environnement calme et pérenne, préparant la future retraite sans surcoût.