Racécourt 2026 : Secteur calme • Contexte acheteur • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

628 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 105 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.2/10

Le prix chute à 628€/m². Avec une population retraitée, c'est une opportunité d'achat majeure pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

159 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

38 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.0km (Ecole Primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (159 hab.)

0.0

Évolution Prix

-67.65% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-67.65%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

159 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.4% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Racécourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

105 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

628 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 628€ à Racécourt est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 329€ à 1094€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Racécourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 628€ sur Racécourt ?

La médiane de 628€/m² est le pivot central du marché de Racécourt, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une valeur unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son emplacement précis. Une annonce à 1094€ n'est pas une erreur, c'est la traduction d'un bien d'exception. Cette fourchette (329€-1094€) est le reflet sain de la diversité des patrimoines autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Racécourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (628€/m²) sont le passé validé, la signature finale qui clôture une transaction. Les prix des annonces sont l'intention présente, le prix espéré au lancement. L'écart entre les deux représente le temps nécessaire au marché pour valider cette ambition. C'est la durée normale de l'adéquation entre l'offre et la demande, entre le bien proposé et le prix final accepté.

Comment savoir si une annonce sur Racécourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 329€ à 1094€ ?

La médiane de 628€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien se positionne au-delà du plafond de 1094€, il sort du cadre habituel du marché. C'est un signal d'exception (standing, unicité) ou de surévaluation. À l'inverse, une annonce proche de 329€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Cette grille de lecture vous permet de situer chaque offre de manière réaliste et de comprendre sa justification.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Racécourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Mirecourt

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Mirecourt. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Mirecourt

Prix au pôle : 604€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Racécourt

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Racécourt, votre budget de 114 296€ pour 182m² est optimisé à Suriauville (16% moins cher). Cela permet d'acquérir une surface plus vaste pour un même investissement, ou de réaliser une économie substantielle, typique de la valorisation du foncier périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Totainville (689€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est un investissement dans la tranquillité et le cadre de vie, valorisant le bien sur le long terme grâce à une qualité d'environnement supérieure.