Villers 2026 : Tendance porteuse • Secteur périurbain attractif • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

630 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 630€/m², la demande des retraités crée une fenêtre de vente optimale pour maximiser votre liquidité.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

199 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

40 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.9km (Collège Guy Dolmaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (199 hab.)

0.0

Évolution Prix

+104.76% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+104.76%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

199 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

630 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villers s'établit à 630€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché et éviter toute surévaluation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 203€ à 2099€ est extrême. La moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Villers.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 630€ sur Villers ?

La médiane de 630€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché villersois. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions ou la présence d'un jardin créent de la valeur ajoutée. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet sain de la diversité des offres autour de ce repère central. Elle mesure la spécificité d'un bien, non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition actuelle du marché, une intention de valeur. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette valeur, le résultat d'un marché passé. Cet écart illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec une demande. Les prix notariés confirment la tendance structurelle, tandis que les annonces la dessinent en temps réel.

Comment savoir si une annonce sur Villers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 203€ à 2099€ ?

La médiane de 630€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix se situe dans la moyenne haute, il doit être justifié par des atouts exceptionnels. Dépasser le plafond de 2099€/m² est un signal d'alerte : cela positionne le bien en territoire d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche du plancher de 203€ doit être analysée avec prudence. La fourchette vous aide à situer le bien sur l'échelle de la réalité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villers et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Mirecourt

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Mirecourt. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Mirecourt

Prix au pôle : 604€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villers

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villers avec un prix accessible

Stratégie Immobilière autour de Villers : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Villers (122 220€) vers Esley, vous accédez à une surface bien supérieure grâce au prix bas de 519€/m². C'est une opportunité d'espace rare en périurbain : le différentiel de -18% permet d'envisager une maison de 235m², soit +41m² supplémentaires pour vos projets de vie ou de stockage.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Villers, les communes comme Auzainvilliers (690€/m²) offrent un cadre de vie supérieur. En zone périurbaine, l'atout 'cadre idéal pour retraités' signifie un environnement plus calme et préservé. C'est une optimisation de votre capital vers la qualité de vie et la tranquillité, sans surcoût.