Mazirot 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Envolée des prix

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

827 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

À 827€/m², la présence retraitée offre une liquidité rare : c'est une fenêtre de vente optimale, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

241 habitants

Vendeur Fort

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

39 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (Ecole Primaire - Montaigne -)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (241 hab.)

0.0

Évolution Prix

+34.52% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+34.52%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

241 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mazirot.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

827 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Mazirot s'établit à 827€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle incontournable. Toutefois, l'analyse des flux INSEE est indispensable pour contextualiser ce chiffre et comprendre la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix, de 272€ à 1442€, révèle une hétérogénéité significative. Une simple moyenne est insuffisante. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Mazirot.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte. Vous bénéficiez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Mazirot.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs. Des indicateurs neutres guident vos décisions pour Mazirot.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mazirot

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 827€ sur Mazirot ?

La médiane de 827€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové, avec vue ou standing atypique se négociera logiquement au-dessus du pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la qualité et des spécificités de chaque bien autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mazirot ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le prix visé. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : le prix réellement obtenu après négociation et processus administratif. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse, traduisant la rencontre entre l'offre et une demande solvable.

Comment savoir si une annonce sur Mazirot est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 272€ à 1442€ ?

Notre médiane de 827€ sert de juge de paix pour évaluer une offre. Pour situer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 1442€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation risquée. À l'inverse, un prix proche de 272€/m² indique un bien avec des défauts majeurs. Analyser où se positionne une annonce dans ce spectre vous aide à juger de sa pertinence et de son adéquation à la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mazirot et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Mirecourt

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Mirecourt. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Mirecourt

Prix au pôle : 604€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mazirot

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mazirot avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bettoncourt , économisez jusqu'à 430€/m² (soit -52%)

Découvrir Bettoncourt

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. Avec le budget Mazirot (137 282€), Velotte-et-Tatignécourt offre un gain de 11% sur le foncier. Cela se traduit par 18m² supplémentaires (184m² au lieu de 166m²) pour un investissement strictement identique, maximisant votre potentiel de construction ou de confort.

Communes identifiées

Velotte-et-Tatignécourt

733 €/m²

-11%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se joue sur le profil de vie. Ramecourt et Chef-Haut, avec leurs atouts pour retraités, offrent un cadre de vie apaisé et sécurisé. C'est une optimisation de votre capital vers la qualité de vie et le calme, plutôt que la seule surface brute.