Avillers 2026 : Zone résidentielle recherchée • Appréciation marquée • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

3 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 086 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1086€/m², la tension extrême valorise la liquidité des retraités. C'est une fenêtre de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

85 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

46 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.8km (Ecole Primaire - Terre de Légendes -)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

3 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (85 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

85 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Avillers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 086 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Avillers (1086€) est une référence solide des actes signés. Pour autant, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle qui valorise ou dévalorise ce marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 808€ à 1167€ démontre une fragmentation locale forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, transformant une moyenne théorique en une estimation de proximité.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Avillers offre une transparence totale sur les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes données que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles, avec une lecture experte intégrée.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur, en ancrant la négociation sur des faits.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Avillers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1086€ sur Avillers ?

La médiane de 1086€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce n'est pas une moyenne, c'est une offre unique. L'écart s'explique par la réalité du bien : état, standing, exposition, jardin... Ces critères justifient une valorisation au-dessus ou en dessous du repère. Cette différence n'est pas une anomalie, elle illustre la diversité du parc immobilier d'Avillers autour de ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Avillers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur. Les prix 'Signés' des notaires valident le prix d'aboutissement d'une transaction passée. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve que la valeur se construit et se confirme au fil de la rencontre entre l'offre et la demande sur Avillers.

Comment savoir si une annonce sur Avillers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 808€ à 1167€ ?

La médiane de 1086€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (808€-1167€) montre la marge de manœuvre réaliste. Une annonce dépassant nettement le plafond de 1167€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut révéder des défauts cachés. Utilisez cette fourchette pour situer chaque bien : un prix aligné avec le haut de la fourchette doit s'expliquer par une qualité d'atout irréprochable.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Avillers et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Mirecourt

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Mirecourt. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Mirecourt

Prix au pôle : 604€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Avillers

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Avillers avec un prix accessible

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Découvrir Jorxey

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, la valeur réside dans l'espace acquis. À Offroicourt, votre budget Avillers (114 030€) s'applique sur un foncier à -12%. Cela sécurise l'opération ou permet d'investir la différence (13 680€) dans la qualité de vie, pour une surface identique à 105m².

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget de référence (114 030€), la LISTE UPGRADE offre un cadre de vie supérieur. À Renauvoid (1117€/m²), vous accédez à un atout spécifique : un cadre idéal pour retraités. C'est l'optimisation du capital pour la tranquillité d'esprit, sans surcoût.