Mazeley 2026 : Croissance patrimoniale • Secteur périurbain attractif • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 097 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 1097€/m² : la tension extrême face à la dépendance retraités crée une fenêtre de liquidité optimale pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

266 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

109 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.0km (Ecole Primaire - Charles Zamaron -)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (266 hab.)

0.0

Évolution Prix

+31.8% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+31.8%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

266 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mazeley.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 097 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Mazeley, le prix médian notarié de 1097€/m² est une photographie des ventes passées. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 420€ à 2505€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité sur le prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage de Mazeley. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte et accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre stratégie.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs à Mazeley.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mazeley

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1097€ sur Mazeley ?

La médiane de 1097€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien bien situé, rénové ou avec des extensions va naturellement se situer au-dessus de ce repère. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux sera en dessous. L'essentiel est de comprendre que le marché s'articule autour de ce point de repère, et non d'une uniformité parfaite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mazeley ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition du vendeur à un instant T, une intention de valeur. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette valeur par le marché, l'acte final. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une transaction trouve son point d'accord. Les prix des notaires confirment donc la réalité de ce que les annonces ont initié, avec le recul nécessaire.

Comment savoir si une annonce sur Mazeley est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 420€ à 2505€ ?

La médiane de 1097€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix supérieur à 2505€/m² est un signal d'exception : il doit se justifier par une qualité intrinsèque (emplacement rare, standing haut de gamme, architecture) ou être un signe de surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 420€/m² indique un bien à fort potentiel de remise en état. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix demandé est cohérent avec les caractéristiques du bien face à ce référentiel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mazeley et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Épinal

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Épinal. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Épinal

Prix au pôle : 1 307€/m² (+19%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mazeley

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mazeley avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bouxières-aux-Bois , économisez jusqu'à 514€/m² (soit -47%)

Découvrir Bouxières-aux-Bois

Arbitrage Immobilier autour de Mazeley : Optimiser l'Espace ou la Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Chef-Haut, avec un prix de 875€/m² (-20%), votre budget Mazeley de 107 506€ vous offre un bien de 122m². Vous gagnez ainsi 24m² supplémentaires par rapport à la surface médiane de Mazeley (98m²), soit un espace de vie conséquent supplémentaire pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saulxures-lès-Bulgnéville (1177€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Cela implique souvent un tissu associatif plus dense et des services adaptés, un critère clé en périurbain pour le cadre de vie, compensant un prix au m² légèrement supérieur par une qualité de vie optimisée.