Chaumousey 2026 : Secteur résidentiel • Décote significative • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

86 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 085 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 565 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 1085€/m² : la tension extrême face à une offre retraitée en baisse crée une fenêtre de vente unique.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

923 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 97 à proximité

dont 12 maternelles, 51 primaires, 7 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 923 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

86 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (923 hab.)

7.9

Évolution Prix

+12.29% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+12.29%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

923 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chaumousey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 565 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Maison

1 085 €/m²

Prix médian basé sur 67 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Chaumousey

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Chaumousey, le prix médian notarié à 1085€ est une référence historique solide. Pour autant, il ne révèle pas à lui seul les tendances démographiques ou économiques actuelles du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (298€ à 3662€) démontre une segmentation forte. Notre audit croise les flux INSEE pour identifier les micro-zones où la valeur s'apprécie le plus, au-delà de la simple moyenne communale.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF commenté met en perspective votre projet avec les ventes réelles, en utilisant les mêmes grilles de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour convaincre votre banque et aligner acheteur et vendeur sur une estimation juste du bien.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chaumousey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1085€ sur Chaumousey ?

La médiane de 1085€/m² est le pivot central du marché, un point de référence stable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la diversité réelle des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. Cette différence n'est pas une anomalie, elle reflète simplement comment l'état, les options et la localisation font varier la valeur autour de ce repère. La médiane est votre juge de paix pour situer une offre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chaumousey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'état actuel du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction finale, l'aboutissement d'un processus (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le temps de l'accord, de la vente et de la transmission des clés, qui connecte l'intention à la réalité.

Comment savoir si une annonce sur Chaumousey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 298€ à 3662€ ?

La médiane de 1085€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (298€-3662€) montre la diversité des situations. Une annonce dépassant le plafond de 3662€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Pour juger, comparez l'annonce à la médiane et aux extrêmes. Si le prix s'éloigne radicalement du haut de la fourchette sans justification tangible, l'ambition est risquée et potentiellement irréaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chaumousey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Épinal

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Épinal. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Épinal

Prix au pôle : 1 307€/m² (+20%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chaumousey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chaumousey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Gorhey , économisez jusqu'à 389€/m² (soit -36%)

Découvrir Gorhey

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Chaumousey

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Avec le budget moyen de Chaumousey (130 200€), l'opportunité majeure se situe à Lépanges-sur-Vologne. En zone périurbaine, le foncier est roi : avec un prix au m² à 675€ (-38%), vous accédez à une surface habitable bien supérieure pour le même investissement. C'est une stratégie d'acquisition spatiale pure.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent (autour de 130 000€), l'upgrade qualitatif vers Ban-de-Laveline est pertinent. Vous conservez votre capital tout en investissant dans un cadre de vie 'idéal pour retraités', valorisant le calme et l'environnement. C'est une optimisation du cadre de vie sans surcoût financier.