Dommartin-aux-Bois 2026 : Plus-value notable • Secteur calme • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 252 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 490 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.2/10

À 1252€/m², ce marché résidentiel offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée stable et peu compétitive.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

403 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

96 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.1km (Ecole Primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (403 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.56% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.56%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

403 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.0% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dommartin-aux-Bois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

490 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 252 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Dommartin-aux-Bois, le prix médian notarié de 1252€ est une référence solide pour vos actes signés. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, vous ne percevez pas la dynamique réelle qui façonne la valeur de ce marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 237€ à 3529€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose comme tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cote foncière

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dommartin-aux-Bois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1252€ sur Dommartin-aux-Bois ?

La médiane de 1252€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, exposition ou terrain exceptionnel. Une offre à 237€ ou 3529€ n'est pas une anomalie statistique, elle illustre simplement la diversité réelle des biens disponibles autour de ce point de repère. Il s'agit d'une différence de valeur, non d'une erreur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dommartin-aux-Bois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés sont la validation de transactions passées (le passé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un indicateur de dynamique : si les annonces sont hautes, elles tirent potentiellement le marché futur vers le haut.

Comment savoir si une annonce sur Dommartin-aux-Bois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 237€ à 3529€ ?

La médiane de 1252€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3529€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation risquée. À l'inverse, une offre proche du plancher de 237€ nécessite une vigilance sur l'état du bien. Cette analyse vous aide à situer la cohérence du prix sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dommartin-aux-Bois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Épinal

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Épinal. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Épinal

Prix au pôle : 1 307€/m² (+4%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Dommartin-aux-Bois

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Dommartin-aux-Bois avec un prix accessible

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Même qualité, prix plus accessible

À Dommartin-aux-Bois (1252€/m²), votre budget de 118 940€ acquiert 95m². À Denipaire (-11%), cet investissement vous offre un espace étendu de 104m² (+9m²). C'est un gain de foncier significatif pour un profil périurbain, valorisant l'usage de l'espace sans surcoût.

Communes identifiées

Saulxures-lès-Bulgnéville

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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