Champdray 2026 : Couronne dynamique • Retraités Accessibilité • Envolée des prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 331 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 857 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1331€/m², le marché est tendu. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle et sécurisée.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

192 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

63 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.2km (Ecole Primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (192 hab.)

0.0

Évolution Prix

-30.29% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-30.29%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

192 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Champdray.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

857 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 331 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Champdray, le prix médian notarié de 1331€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour évaluer votre bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 452€ à 4159€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Champdray et affiner son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. C'est le document qui rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Champdray

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1331€ sur Champdray ?

La médiane de 1331€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité réelle des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur, se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette fourchette est le signe d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Champdray ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat final après plusieurs mois de recherche, d'accords et d'instructions. Cet écart est le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en une transaction validée, confirmant la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Champdray est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 452€ à 4159€ ?

Notre médiane de 1331€ agit comme un 'juge de paix' pour objectiver la valeur. Une annonce dépassant le plafond de 4159€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et mérite ce standing, soit il est surévalué. Pour juger, comparez l'annonce à la médiane. Si elle est bien au-dessus, analysez les justifications (standing, travaux, emplacement). C'est la clé pour distinguer une opportunité d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Champdray et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Gérardmer

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Gérardmer. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Gérardmer

Prix au pôle : 2 904€/m² (+118%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Champdray

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Champdray avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Laveline-du-Houx , économisez jusqu'à 390€/m² (soit -29%)

Découvrir Laveline-du-Houx

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Champdray

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Pallegney, le budget de référence de 173 030€ (Champdray) permet d'acquérir un bien plus grand. Avec une différence de -11% sur le prix au m², vous gagnez environ 15m² d'espace habitable supplémentaire pour un coût total équivalent, maximisant ainsi votre foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Ban-sur-Meurthe-Clefcy (1447€/m²) offre un cadre de vie supérieur. Votre investissement sécurise un patrimoine dans une zone au profil 'cadre idéal pour retraités', privilégiant le calme et la qualité de cadre de vie périurbain plutôt que la simple volumétrie du bien.