Granges-Aumontzey 2026 : Secteur résidentiel • Valeur en croissance • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

164 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

984 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 645 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

À 984€/m², la demande des retraités explose. C'est une fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

23 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 646 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.4

Moyen

3.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 57 à proximité

dont 4 maternelles, 41 primaires, 5 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 2.3km (Ecole primaire de Granges-Aumontzey)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 5.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives. Avec 1 établissement pour 2 646 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

23 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

164 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 646 hab.)

8.0

Évolution Prix

+6.96% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.96%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 646 habitants

Commerces 3.1/10

7 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.9/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Granges-Aumontzey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

645 €/m²

Prix médian basé sur 37 transactions

Maison

984 €/m²

Prix médian basé sur 127 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Granges-Aumontzey

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Granges-Aumontzey, le prix médian notarié de 984€ est une base solide. Pour autant, l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché au-delà des simples actes signés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (112€ - 2861€) est telle que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément la valeur intrinsèque de votre bien dans cette fourchette.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF comparé offre une lecture experte des ventes réelles, vous donnant la même vision stratégique que les professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est votre tiers de confiance pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction à Granges-Aumontzey.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Granges-Aumontzey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 984€ sur Granges-Aumontzey ?

La médiane de 984€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se situera logiquement au-dessus de ce repère. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux s'alignera en dessous. Cette fourchette, de 112€ à 2861€, illustre parfaitement la variété des offres autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Granges-Aumontzey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie normal d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. Cette temporalité est essentielle pour comprendre la dynamique réelle de Granges-Aumontzey et ne pas confondre l'intention avec le résultat final.

Comment savoir si une annonce sur Granges-Aumontzey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 112€ à 2861€ ?

La médiane de 984€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle se situe de manière anormale dans l'extrémité haute de la fourchette, c'est-à-dire au-delà du plafond de 2861€/m². Ce signal indique une exception (standing très haut) ou une surévaluation manifeste. Pour une valeur plus modeste, une annonce très proche du plancher de 112€/m² peut également être suspecte. Situer une offre par rapport à ces extrêmes permet d'évaluer sa pertinence et son risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Granges-Aumontzey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Gérardmer

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Gérardmer. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Gérardmer

Prix au pôle : 2 904€/m² (+195%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Granges-Aumontzey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Granges-Aumontzey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Chapelle-devant-Bruyères , économisez jusqu'à 58€/m² (soit -6%)

Découvrir La Chapelle-devant-Bruyères

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Granges-Aumontzey, votre budget de 118 080 € acquiert 120 m². À Villotte, le prix au m² étant de 482 € (-51%), ce même budget vous offre un espace monumental de 245 m². C'est une stratégie de foncier pure : doubler la surface habitable pour le même capital, idéal pour un projet de construction ou de fort développement en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Granges-Aumontzey, Taintrux offre un atout majeur : un 'cadre idéal pour retraités'. Au lieu de simplement agrandir l'espace, vous optimisez votre capital vers un environnement calme et sécurisé, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à un cadre de vie supérieur et ciblé.