La Chapelle-devant-Bruyères 2026 : Secteur rural prisé • Momentum positif • Familles Tranquillité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

50 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

926 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 381 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 926€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser une liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

562 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

9.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 54 à proximité

dont 4 maternelles, 38 primaires, 5 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 562 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

50 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (562 hab.)

0.0

Évolution Prix

+143.48% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+143.48%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

562 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Chapelle-devant-Bruyères.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

381 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

926 €/m²

Prix médian basé sur 42 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à La Chapelle-devant-Bruyères (926€) est une base solide. Pour autant, la lecture des flux INSEE révèle les dynamiques immobilières réelles du secteur, au-delà des simples actes signés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart massif (223€ à 2500€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, à La Chapelle-devant-Bruyères.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges, grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Chapelle-devant-Bruyères

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 926€ sur La Chapelle-devant-Bruyères ?

La médiane de 926€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, confort thermique, exposition, ou aménagements spécifiques. Un bien rénové et performant se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera par le bas. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour d'une valeur de référence solide.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Chapelle-devant-Bruyères ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces reflètent l'ambition du moment présent, le prix mis en avant par le vendeur. Les prix notariés (DVF) sont le résultat validé, la transaction passée. Cet écart est nécessaire : il faut du temps au marché pour qu'une ambition se concrétise en un prix de vente. L'analyse de cet écart révèle la température et la vitesse de validation des prix sur notre commune.

Comment savoir si une annonce sur La Chapelle-devant-Bruyères est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 223€ à 2500€ ?

La médiane de 926€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix inférieur à 223€/m² est exceptionnel et doit alerter sur l'état du bien. À l'inverse, dépasser le plafond de 2500€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'architecte, un emplacement unique, ou une surévaluation. L'analyse se situe entre ces deux extrêmes. Une annonce très au-dessus de la médiane doit être justifiée par des atouts concrets et mesurables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Chapelle-devant-Bruyères et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Chapelle-devant-Bruyères avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Laveline-devant-Bruyères , économisez jusqu'à 132€/m² (soit -14%)

Découvrir Laveline-devant-Bruyères

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de La Chapelle-devant-Bruyères (926€/m²), l'option Moussey (-23%) est stratégique. Sur 110m², l'économie réalisée atteint environ 23 685€. Cela permet soit de dégager du capital, soit d'acquérir un foncier plus conséquent pour un budget identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à La Chapelle-devant-Bruyères, Les Poulières (946€/m²) offrent un atout 'famille' décisif. L'écart de prix est minime (+2%), mais le profil de commune assure un cadre de vie structuré et pérenne, valorisant l'investissement sur le long terme.