Vienville 2026 : Zone tranquille • Retraités Charme • Socle solide

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

796 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

4.8/10

À 796€/m², Vienville offre une tranquillité abordable. Le moment est idéal pour acheter face à une population retraitée stable.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

124 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

57 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (Collège Paul-Émile Victor)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (124 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

124 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vienville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

796 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vienville (796€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, sa lecture doit intégrer les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 237€ à 1765€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer votre bien dans cette distribution de valeur, en analysant précisément l'impact de l'hyper-proximité et des services à Vienville.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vienville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 796€ sur Vienville ?

La médiane de 796€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre qui agrège toute la diversité des biens. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la spécificité du bien : son état, son standing, son exposition, ou son potentiel. Ce n'est pas une contradiction, mais la preuve que le marché est vivant. La médiane est votre repère, pas une limite. Elle montre que des valeurs se situent logiquement en dessous ou au-dessus, en fonction de caractéristiques concrètes.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vienville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires sont la conclusion validée, le résultat final d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que la valeur d'un bien soit validée par le marché. Il mesure le temps de maturation entre l'intention et l'acte, un processus sain qui ajuste l'offre à la demande.

Comment savoir si une annonce sur Vienville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 237€ à 1765€ ?

La médiane de 796€ et la fourchette extrême de 237€ à 1765€ servent de juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 1765€/m² est un signal d'exception. Elle doit être justifiée par des atouts indiscutables (architecture, localisation exceptionnelle, finitions de luxe). Sans cela, elle relève d'une surévaluation risquée. À l'inverse, une offre très basse peut signaler un besoin de travaux majeurs. Votre analyse de valeur doit donc confronter le prix à la réalité tangible du bien pour évaluer sa cohérence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vienville et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Vienville, un budget de 109 450€ s'arrête à 137.5m². À Saint-Paul, avec une baisse de 30% sur le foncier, vous accédez à une surface équivalente pour 77 000€. Cela dégage un budget de 32 450€ pour l'agrandissement ou la rénovation, maximisant l'espace acquis.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Vienville (109 450€), Luvigny offre un atout 'famille' pour 798€/m². Cela permet d'acquérir 137m² tout en privilégiant un cadre de vie adapté à la famille, optimisant la qualité de vie sans surcoût sur le prix au m² (798€ vs 796€).