La Houssière 2026 : Micro-marché disputé • Familles Charme • Opportunité d'achat

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

40 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

990 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 597 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 990€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare. La baisse cache un potentiel de revalorisation fort.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

536 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 74 à proximité

dont 5 maternelles, 47 primaires, 9 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 536 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

40 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (536 hab.)

0.0

Évolution Prix

-47.92% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -13.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-47.92%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

536 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Houssière.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

597 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Maison

990 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à La Houssière (990€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 403€ à 3078€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Houssière.

Une arme pour négocier

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37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Houssière

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 990€ sur La Houssière ?

La médiane de 990€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce, ou votre bien, est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque : état de la construction, qualité des finitions, exposition, jardin... Ces éléments font varier le prix. Loin d'être une anomalie, cette différence illustre la diversité des biens autour du point de repère. Votre bien n'est pas 'différent', il est 'spécifique'. La fourchette extrême (403€-3078€) montre simplement toute l'étendue des possibles autour de ce standard.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Houssière ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est réellement vendu, le prix conclu. Cet écart temporel est sain : il traduit le délai nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité validée. C'est la preuve que le marché de La Houssière est vivant, avec une phase de 'maturation' entre l'offre et la transaction effective.

Comment savoir si une annonce sur La Houssière est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 403€ à 3078€ ?

La médiane de 990€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans la fourchette haute (proche de 3078€), signalant un bien d'exception. En revanche, dépasser ce plafond est un signal d'alerte : cela suggère une surévaluation ou un bien unique aux caractéristiques exceptionnelles. À l'opposé, une offre sous 403€ peut indiquer un besoin majeur de travaux. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce référentiel : si elle sort des clous, elle est soit hors marché, soit d'une nature très particulière.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Houssière et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Houssière avec un prix accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

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