Champ-le-Duc 2026 : Secteur préservé • Tendance haussière forte • Familles Authenticité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

30 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

884 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 855 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 884€/m², la tension extrême transforme le profil Famille en opportunité de liquidité sécurisée pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

515 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 51 à proximité

dont 3 maternelles, 39 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 515 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

30 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (515 hab.)

0.0

Évolution Prix

+85.49% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+85.49%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

515 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Champ-le-Duc.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

855 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

884 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Champ-le-Duc

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Champ-le-Duc, le prix médian notarié de 884€/m² est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour votre évaluation, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 148€ à 2058€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Champ-le-Duc et objectiver son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser le financement

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Champ-le-Duc

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 884€ sur Champ-le-Duc ?

La médiane de 884€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin. Une annonce à 2058€/m² n'invalide pas la médiane, tout comme une autre à 148€/m². Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un marché varié qui s'articule autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Champ-le-Duc ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction réelle, l'aboutissement d'un processus (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en valeur conclue. C'est la preuve d'un marché qui mûrit ses prix avant de les valider.

Comment savoir si une annonce sur Champ-le-Duc est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 148€ à 2058€ ?

La médiane de 884€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix situé entre 148€ et 2058€/m² est, par définition, dans le champ du possible, même s'il se situe à une extrémité. En revanche, dépasser le plafond de 2058€/m² est un signal d'exception. Cela peut signifier un bien d'exception ou une surévaluation. L'analyse de la valeur doit alors se faire au cas par cas, avec prudence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Champ-le-Duc et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Bruyères

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Champ-le-Duc avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Laval-sur-Vologne , économisez jusqu'à 125€/m² (soit -14%)

Découvrir Laval-sur-Vologne

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Champ-le-Duc, votre budget de 103 870€ pour 117.5m² se transforme en véritable opportunité foncière à Saint-Maurice-sur-Mortagne. Avec un prix au m² à 542€ (-39%), vous accédez à une surface de 191m², soit un gain spatial impressionnant de 73.5m² supplémentaires pour un budget strictement identique.

Communes identifiées

Saint-Maurice-sur-Mortagne

542 €/m²

-39%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Champ-le-Duc, Biffontaine offre un atout stratégique 'famille'. En conservant un budget maîtrisé autour de 931€/m², vous privilégiez un environnement résidentiel calme et structuré pour le quotidien, valorisant l'usage de votre capital sur la qualité de vie plutôt que sur la seule quantité de m².