Roville-aux-Chênes 2026 : Prix très attractifs • Zone tranquille • Familles Calme

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

952 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 657 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

4.7/10

À 952€/m², ce marché est une opportunité d'achat pour les familles. La baisse cache un potentiel de négociation rare.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

506 habitants

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 41 à proximité

dont 5 maternelles, 32 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

1.0

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 169 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (506 hab.)

0.0

Évolution Prix

-53.86% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-53.86%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

506 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.9% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Roville-aux-Chênes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

657 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

952 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Roville-aux-Chênes (952€) valide la base des transactions réelles. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la véritable dynamique immobilière et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (156€ à 1458€) révèle un marché fracturé. L'audit croise la proximité des services et les données démographiques pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport dévoile les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte.

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Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Roville-aux-Chênes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 952€ sur Roville-aux-Chênes ?

La médiane de 952€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien possède ses propres caractéristiques : état, standing, orientation, ou jardin. L'écart observé n'est pas une anomalie, mais la traduction logique de la diversité des offres. Un bien en excellent état se situera naturellement dans la partie haute de la fourchette, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se rapprochera de la partie basse. Cette dispersion est le reflet sain d'un marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Roville-aux-Chênes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le résultat final, la valeur validée après plusieurs mois de recherche, de négociation et d'instruction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide les nouvelles valeurs. Les prix signés confirment donc la tendance amorcée par les annonces, avec un temps de latence structurel.

Comment savoir si une annonce sur Roville-aux-Chênes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 156€ à 1458€ ?

Notre médiane de 952€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 156€ à 1458€/m² est votre outil. Dépasser le plafond de 1458€ est un signal d'exception : le bien doit justifier d'un atout majeur et unique (vue, lux, situation exceptionnelle). À l'inverse, une annonce proche de 156€ indique un bien nécessitant des travaux lourds. Une annonce positionnée bien au-dessus de la médiane sans justification visible est donc un risque de surévaluation. Elle se situe en dehors du flux naturel du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Roville-aux-Chênes et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Roville-aux-Chênes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Maurice-sur-Mortagne , économisez jusqu'à 410€/m² (soit -43%)

Découvrir Saint-Maurice-sur-Mortagne

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Roville-aux-Chênes, votre budget de 112 336€ pour 118m² est optimisé à La Chapelle-devant-Bruyères (-3%). Cela permet d'acquérir 4m² supplémentaires (soit 122m²) pour le même investissement, ou de réaliser une économie de 3 370€ sur 118m². Un gain concret en foncier rural.

Communes identifiées

La Chapelle-devant-Bruyères

926 €/m²

-3%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, La Houssière offre un atout 'famille' décisif. En conservant votre investissement, vous accédez à un cadre de vie structuré pour les enfants, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à une dynamique locale plus attractives que Roville-aux-Chênes.