Fiménil 2026 : Zone tranquille • Prix très attractifs

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 018 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 673 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

4.6/10

À 1018€/m², Fiménil offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant un cadre de vie stable et abordable.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

231 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

56 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (Ecole Primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (231 hab.)

0.0

Évolution Prix

-46.06% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-46.06%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

231 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.3% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fiménil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

673 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 018 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Fiménil, le prix médian notarié de 1018€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, sa lecture doit intégrer les flux INSEE afin de mesurer la véritable dynamique et le potentiel de valorisation du bien au sein de la commune.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 254€ à 2191€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son positionnement.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF/INSEE met en perspective votre projet avec les ventes réelles, vous offrant la même grille de lecture que les experts du marché de Fiménil.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fiménil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1018€ sur Fiménil ?

La médiane de 1018€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché fiménilois. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son exposition ou la qualité de ses finitions. La fourchette extrême (254€ à 2191€) illustre parfaitement cette diversité. Considérez la médiane non comme une cible rigide, mais comme un baromètre pour mesurer la justesse d'une valeur en fonction des spécificités du bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fiménil ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vendre au prix du jour. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un accord conclu plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire : il faut du temps pour qu'une offre trouve son acheteur et que la transaction se formalise. Les prix signés confirment donc la tendance passée, tandis que les annonces esquissent la tendance future.

Comment savoir si une annonce sur Fiménil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 254€ à 2191€ ?

La médiane de 1018€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Un prix supérieur est justifié par des atouts concrets qui sortent le bien de la norme. En revanche, dépasser le plafond de 2191€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Cela signifie que le bien doit posséder une valeur ajoutée évidente et rare (localisation, standing, architecture). Si ces arguments objectifs font défaut à ce niveau de prix, l'annonce est alors risquée et probablement déconnectée de la réalité fiméniloise.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fiménil et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fiménil avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lépanges-sur-Vologne , économisez jusqu'à 343€/m² (soit -34%)

Découvrir Lépanges-sur-Vologne

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Fiménil (132 340€) vers Laveline-du-Houx (-8%), vous accédez à une surface plus vaste. L'écart de prix au m² vous permet d'ajouter environ 15m² d'espace habitable supplémentaire pour le même investissement initial, un atout majeur en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Fiménil, Savigny (1117€/m²) séduit par son profil 'famille', offrant un cadre de vie optimisé. C'est une stratégie de placement sur la qualité de vie et le potentiel familial, privilégiant l'environnement à la stricte optimisation financière.