Hagécourt 2026 : Secteur apaisé • Prix compétitifs

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

947 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

7.1/10

À 947€/m², Hagécourt offre une opportunité d'achat rare. La baisse de 11.8% profite d'une structure retraitée stable pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

133 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

32 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole Elémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (133 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.79% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +18.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.79%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

133 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Hagécourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

947 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Hagécourt (947€) est une base solide issue des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 433€ à 1892€ rend la moyenne imprécise. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Hagécourt.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Hagécourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 947€ sur Hagécourt ?

La médiane de 947€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. La fourchette extrême (433€ à 1892€) illustre parfaitement cette variété. Loin d'être une erreur, cet écart est le reflet fidèle de la qualité et des options spécifiques de chaque propriété autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Hagécourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix signés des notaires valident le passé, la transaction concrète. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Il faut compter plusieurs mois entre la signature d'une annonce et l'acte final. C'est le temps indispensable pour qu'une ambition de prix se transforme en une valeur reconnue et légalisée.

Comment savoir si une annonce sur Hagécourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 433€ à 1892€ ?

La médiane de 947€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme baromètre. Un prix dépassant le plafond de 1892€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il témoigne d'une surévaluation risquée. Situer une annonce dans cette fourchette permet de distinguer une offre réaliste d'une ambition qui pourrait isoler le bien sur le marché, en le rendant difficile à vendre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Hagécourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Hagécourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Begnécourt , économisez jusqu'à 656€/m² (soit -69%)

Découvrir Begnécourt

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence de 113 640€ pour 120m² à Hagécourt, Lubine offre une opportunité majeure. À 857€/m² (-10%), votre capital débloque jusqu'à 132m², soit un gain de 12m² d'espace supplémentaire pour vos projets extérieurs ou d'agrandissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Hagécourt (113 640€), Chamagne se distingue par son atout 'famille'. Bien que le prix au m² soit légèrement supérieur (990€/m²), vous accédez à un cadre de vie structuré et adapté, valorisant l'investissement sur le long terme grâce à des services et un environnement adaptés.