Valleroy-aux-Saules 2026 : Assise foncière solide • Secteur calme • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

792 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 253 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.8/10

À 792€/m², ce marché stable est une opportunité d'achat pour qui cherche la sécurité d'un profil retraité.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

262 habitants

Marché Apaisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

35 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (Ecole Primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (262 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

262 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Valleroy-aux-Saules.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

253 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

792 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Valleroy-aux-Saules

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 792€ à Valleroy-aux-Saules matérialise les actes signés. Pour autant, sans l'analyse des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique précise de votre secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 167€ à 1802€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur réelle du territoire.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes leviers d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence qui rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Valleroy-aux-Saules

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 792€ sur Valleroy-aux-Saules ?

La médiane de 792€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son potentiel ou son environnement. Une annonce à 1802€ n'est pas une erreur, c'est la valeur d'un patrimoine exceptionnel. De même, une transaction à 167€ reflète un besoin spécifique de travaux. Cette diversité est le signe d'un marché vivant, où chaque bien trouve sa juste valeur autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Valleroy-aux-Saules ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. L'écart temporel est nécessaire pour la concrétisation : la recherche, la visite, la négociation et l'acte authentique. Ce délai assure la stabilité. Il transforme une intention en une valeur tangible et reconnue, garantissant que le prix final est le fruit d'un consensus mûri sur le marché de Valleroy-aux-Saules.

Comment savoir si une annonce sur Valleroy-aux-Saules est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 1802€ ?

Notre médiane de 792€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 167€ à 1802€/m² dessine les limites du raisonnable. Une annonce dépassant le plafond de 1802€ est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur un atout unique et démontrable (vue, standing, rareté). À l'inverse, une offre très basse nécessite une analyse fine des travaux à prévoir. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet d'évaluer sa cohérence. C'est un outil pour mesurer la valeur et identifier les biens qui, par leur caractère d'exception, se détachent du marché standard.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Valleroy-aux-Saules et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Mirecourt

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Mirecourt. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Mirecourt

Prix au pôle : 604€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Valleroy-aux-Saules

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Valleroy-aux-Saules avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Hymont , économisez jusqu'à 186€/m² (soit -23%)

Découvrir Hymont

Arbitrage Immobilier : Valleroy-aux-Saules face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage sur le foncier est clé. À Estrennes (13% de moins), votre budget de 108 504 € ne sert plus à acheter, mais à agrandir. Vous passez de 137 m² à environ 157 m² (+20 m²) pour le même investissement, privilégiant l'espace de vie sans surcoût.

Communes identifiées

La Neuveville-sous-Montfort

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE optimise votre capital vers des profils spécifiques. Rancourt (792€/m²) offre un cadre idéal pour retraités avec un calme absolu, tandis que Bouxurulles (870€/m²) sécurise l'avenir familial. C'est une stratégie de placement sur la qualité de vie à prix stable.