La Neuveville-sous-Montfort 2026 : Secteur calme • Retraités Sérénité • Socle solide

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

725 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.0/10

À 725€/m², ce profil retraité offre une opportunité d'achat rare : stabilité et négociation sereine.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

192 habitants

Marché Équilibré

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

47 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.3km (Ecole Primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (192 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

192 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Neuveville-sous-Montfort.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

725 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 725€ à La Neuveville-sous-Montfort est une photographie officielle des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à toute évaluation précise.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 132€ à 1479€ est significatif. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne communale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Neuveville-sous-Montfort

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 725€/m² sur La Neuveville-sous-Montfort ?

La médiane de 725€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : leur état, leur niveau de rénovation, leur exposition ou la présence d'extensions. Une annonce à 1479€/m² n'invalide pas la médiane, elle illustre simplement un bien d'exception. Inversement, un prix à 132€/m² reflète un bien nécessitant de lourds travaux. Cette fourchette n'est pas une erreur, elle est le reflet fidèle de la variété des caractéristiques autour de votre point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Neuveville-sous-Montfort ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix de départ. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final conclu après la négociation et les délais administratifs. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité validée. C'est un processus normal qui montre comment la valeur se stabilise au fil du temps. Les notaires confirment la trajectoire, ils ne la subissent pas.

Comment savoir si une annonce sur La Neuveville-sous-Montfort est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 132€ à 1479€ ?

La médiane de 725€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Une annonce dépassant le plafond de 1479€/m² est un signal d'exception : elle vise un bien d'une qualité rare ou, à l'inverse, une surévaluation manifeste. En dessous de 132€/m², elle signale un bien nécessitant un investissement conséquent. Situez l'annonce par rapport à la médiane : si elle est très au-dessus sans justification tangible (comme une rénovation totale), elle est risquée. La fourchette vous aide à distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Neuveville-sous-Montfort et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vittel - Contrexéville

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vittel - Contrexéville. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vittel

Prix au pôle : 1 006€/m² (+39%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Neuveville-sous-Montfort

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Neuveville-sous-Montfort avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Remoncourt , économisez jusqu'à 315€/m² (soit -43%)

Découvrir Remoncourt

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À Ménil-de-Senones, votre budget de 85 550 € vous offre 129 m² (+11 m²) grâce à son prix à -9%, soit 13 m² de plus qu'à Boulaincourt. C'est un gain de confort tangible pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour 85 550 €, visez le standing. À Provenchères-lès-Darney (766 €/m²), vous accédez à un profil 'Famille' avec services, tandis que Rancourt (792 €/m²) offre un cadre 'Retraite' premium. L'investissement est identique, la qualité de vie est supérieure.