Haréville 2026 : Patrimoine en hausse • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

983 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 983€/m², Haréville est une opportunité pour les acheteurs. La tension cache une fenêtre de négociation unique.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

493 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 49 à proximité

dont 9 maternelles, 26 primaires, 4 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 493 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (493 hab.)

0.0

Évolution Prix

+63.22% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+63.22%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

493 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Haréville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

983 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Haréville, le prix médian notarié de 983€ est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de l'évaluation, mais les flux INSEE révèlent la dynamique économique réelle du secteur pour sécuriser votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 206€ à 2014€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Haréville et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Haréville vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Haréville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 983€ sur Haréville ?

La médiane de 983€/m² est le pivot central de Haréville, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son emplacement précis. L'offre n'est pas en erreur, elle reflète simplement la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien possède sa propre valeur ajoutée qui justifie sa position dans la fourchette globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Haréville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix signés des notaires valident le passé, c'est le prix finalisé après négociation et processus administratif. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. C'est le délai de validation de la valeur par le marché.

Comment savoir si une annonce sur Haréville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 206€ à 2014€ ?

La médiane de 983€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (206€-2014€) montre la réalité des transactions passées. Une annonce dépassant le plafond de 2014€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Pour juger, comparez l'annonce à la médiane et à ce plafond. Si le prix demandé est largement supérieur, il s'agit d'une ambition risquée qui dépasse la réalité historique du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Haréville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vittel - Contrexéville

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vittel - Contrexéville. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vittel

Prix au pôle : 1 006€/m² (+2%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Haréville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Haréville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Remoncourt , économisez jusqu'à 573€/m² (soit -58%)

Découvrir Remoncourt

Arbitrage Immobilier : Sortir de Haréville pour optimiser son capital foncier

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Haréville, votre budget de 104 198€ pour 106m² sert de référence. L'opportunité se situe à Deycimont (-12%). Sur la base d'un prix au m², cela permet d'acquérir une surface plus conséquente pour un même investissement, maximisant ainsi l'emprise foncière pour un budget identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un véritable plus qualitatif. Saint-Remimont, à 1044€/m², propose un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Il s'agit moins d'optimiser le m² que d'investir dans un environnement pérenne et adapté, un critère déterminant dans une stratégie de retraite sereine.