Parey-sous-Montfort 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Forte accessibilité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

994 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.2/10

Le prix à 994€/m² est soutenu par une demande retraités : c'est une fenêtre de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

171 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

47 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (Ecole Elémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (171 hab.)

0.0

Évolution Prix

+33.08% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +16% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+33.08%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+16% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

171 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Parey-sous-Montfort.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

994 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Parey-sous-Montfort

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Parey-sous-Montfort (994€) est une référence solide pour vos calculs. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée masque la réalité économique locale et ses disparités.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 417€ à 1649€ révèle un marché fracturé. L'audit croise l'offre et la demande locale pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution, transformant une moyenne en stratégie de valorisation concrète.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF traduit les transactions officielles du secteur. Il offre une grille de lecture experte pour comparer votre projet aux ventes réelles, mettant en lumière les facteurs qui font la différence à Parey-sous-Montfort.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il fournit les arguments chiffrés indispensables pour rassurer les institutions financières et aligner les parties prenantes sur une estimation de valeur irréfutable.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Parey-sous-Montfort

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 994€ sur Parey-sous-Montfort ?

La médiane de 994€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle intègre l'état précis, l'exposition, la rénovation ou la présence d'un jardin. L'écart n'est pas une contradiction : il est le reflet de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Un bien exceptionnel se négociera au-dessus, un bien à rénover en dessous. Votre bien se situe sur cette échelle de valeur, par rapport à ce standard.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Parey-sous-Montfort ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction finale, l'acte accompli (le passé). Il existe un délai nécessaire pour que le marché valide une ambition. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps que met la valeur d'un bien à trouver son équilibre entre l'offre et la demande, aboutissant à un prix de vente realisé.

Comment savoir si une annonce sur Parey-sous-Montfort est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 417€ à 1649€ ?

La médiane de 994€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (417€ - 1649€) montre les limites du marché. Dépasser le plafond de 1649€/m² est un signal fort : soit le bien est absolument exceptionnel, soit il est en surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez ce prix au standard de 994€. Si l'écart est massif sans justification tangible (travaux, standing), l'annonce est risquée et risque de rester longtemps sans acheteur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Parey-sous-Montfort et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vittel - Contrexéville

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vittel - Contrexéville. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vittel

Prix au pôle : 1 006€/m² (+1%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Parey-sous-Montfort

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Parey-sous-Montfort avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Domjulien , économisez jusqu'à 515€/m² (soit -52%)

Découvrir Domjulien

Arbitrage Immobilier : Sortir de Parey-sous-Montfort

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Parey-sous-Montfort, votre budget de 100 891€ pour 101.5m² est optimisable. À Mazirot (-17%), cette somme acquiert 122m² (+20.5m²). En zone périurbaine, c'est un gain de foncier majeur pour un espace de vie extérieur ou habitable nettement supérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Parey-sous-Montfort, l'upgrade vers Belmont-sur-Buttant (1024€/m²) est stratégique. Vous conservez votre capital mais accédez à un cadre de vie calme, spécifiquement qualifié 'idéal pour retraités'. C'est une optimisation du cadre de vie sans surcoût financier.