Monthureux-le-Sec 2026 : Effet d'aubaine • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

669 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 100 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.7/10

À 669€/m², la baisse cache une demande forte des retraités : c'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

173 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

40 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.7km (Ecole Primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (173 hab.)

0.0

Évolution Prix

-34.67% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-34.67%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

173 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Monthureux-le-Sec.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 100 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

669 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Monthureux-le-Sec

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 669€ est la référence des actes signés à Monthureux-le-Sec. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique immobilière réelle du secteur pour affiner votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 115€ à 993€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Monthureux-le-Sec et déterminer son potentiel exact.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Monthureux-le-Sec

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 669€ sur Monthureux-le-Sec ?

La médiane de 669€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas erreur, mais traduit la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère, à l'inverse d'un bien nécessitant des travaux. Ce chiffre est votre boussole pour situer la valeur intrinsèque d'une offre au regard du standard local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Monthureux-le-Sec ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage structurel. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés valident la transaction réelle, l'aboutissement d'un processus (le passé). Ce cycle est sain. L'écart constaté illustre simplement le temps nécessaire pour que la valeur d'un bien soit validée par l'accord définitif de l'acquéreur, reflétant la maturité de notre marché local.

Comment savoir si une annonce sur Monthureux-le-Sec est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 115€ à 993€ ?

Notre médiane de 669€ est le 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien est proposé au-delà de 993€/m², il sort du cadre normal du marché. C'est un signal d'exception (standing, rareté) ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 115€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Cette grille de lecture vous permet de distinguer une opportunité d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Monthureux-le-Sec et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vittel - Contrexéville

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vittel - Contrexéville. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vittel

Prix au pôle : 1 006€/m² (+50%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Monthureux-le-Sec

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Monthureux-le-Sec avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Remoncourt , économisez jusqu'à 259€/m² (soit -39%)

Découvrir Remoncourt

Stratégie Immobilière : Optimiser son patrimoine autour de Monthureux-le-Sec

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Barville (-28%) est un levier d'optimisation foncière majeur. Sur la base d'un budget de référence de 90 315€, vous accédez à une surface de 188m² (+53m²). Cela représente un gain d'espace brut de 39% pour un investissement identique, transformant le budget en capital spatial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Xaffévillers (705€/m²) se justifie par le profil cible 'retraité'. Le surcoût est minime, mais la valeur d'usage est supérieure : cadre de vie idéal et stabilité du marché sur une commune à forte attractivité. C'est une sécurisation du capital sur le long terme.