Les Voivres 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Prix constants

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

566 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 566€/m², la baisse offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée peu mobile.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

299 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

26 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (Ecole Primaire - du Centre -)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (299 hab.)

0.0

Évolution Prix

-54.82% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-54.82%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

299 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Voivres.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

566 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Les Voivres

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (566€) est la référence factuelle des actes signés à Les Voivres. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 116€ à 1250€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Les Voivres.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Voivres

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 566€ sur Les Voivres ?

La médiane de 566€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition, ou son potentiel. Une annonce à 1250€/m² n'invalide pas la médiane, tout comme une autre à 116€/m² ne la remet pas en cause. Elles illustrent simplement la diversité des biens autour de ce repère central. C'est le reflet sain d'un marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Voivres ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix signés par les notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. Ce délai traduit la rencontre entre une offre et une demande, la négociation et la finalisation administrative. C'est la mémoire validée du marché face à son état présent.

Comment savoir si une annonce sur Les Voivres est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 116€ à 1250€ ?

Notre médiane de 566€/m² est votre juge de paix. La fourchette extrême de 116€ à 1250€/m² définit les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 1250€/m² est un signal d'exception : soit le bien est véritablement unique et d'exception, soit il est en surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce repère de 1250€/m². C'est l'outil qui vous permet de distinguer une opportunité rare d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Voivres et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Épinal

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Épinal. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Épinal

Prix au pôle : 1 307€/m² (+131%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Les Voivres

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Voivres avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Chapelle-aux-Bois , économisez jusqu'à 45€/m² (soit -8%)

Découvrir La Chapelle-aux-Bois

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Les Voivres

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Les Voivres (112 068€) vers Aouze (-9%), vous transformez une économie de 10 086€ en un gain de 50m² habitable. C'est la stratégie du foncier : privilégier l'espace brut plutôt que la densité périurbaine pour maximiser votre surface au sol.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, They-sous-Montfort (612€/m²) offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement adapté au profil retraité. Vous capitalisez sur l'environnement (calme, cadre) plutôt que sur la surface brute, sécurisant ainsi la valeur patrimoniale et le confort de vie futur.