Aouze 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Valorisation forte

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

516 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 516€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare : liquidez au sommet d'une demande sénior.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

201 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

33 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.2km (Ecole Primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (201 hab.)

0.0

Évolution Prix

+44.73% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+44.73%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+12.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

201 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aouze.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

516 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Aouze (516€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du secteur et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (130€ à 1423€) invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aouze

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 516€ sur Aouze ?

La médiane de 516€/m² est le pivot de marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : état, standing, terrain. La fourchette extrême (130€ à 1423€) prouve que ce pivot intègre toutes les typologies. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aouze ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les annonces représentent l'ambition du présent, le prix de départ. Le prix notarié est la validation du passé, l'acte finalisé. L'écart temporel est nécessaire au marché pour trouver son équilibre entre l'offre et la demande. Ce délai traduit la maturation de la transaction, confirmant que la valeur se fixe à la signature, après une phase de confrontation des attentes.

Comment savoir si une annonce sur Aouze est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 130€ à 1423€ ?

La médiane de 516€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse structurellement le plafond de 1423€/m² sans justification tangible (exception architecturale, rareté). Au-delà de ce seuil, l'annonce signale une exception ou une surévaluation. Utiliser cette fourchette permet de situer l'ambition d'un vendeur par rapport à la réalité la plus extrême du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aouze et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Neufchâteau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Neufchâteau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Neufchâteau

Prix au pôle : 534€/m² (+3%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Aouze

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aouze avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Removille , économisez jusqu'à 222€/m² (soit -43%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget moyen d'Aouze (42 570€), Pompierre offre un avantage majeur : avec ses prix à -11% (458€/m²), vous accédez à une surface de 93m², soit un gain spatial de +10.5m². C'est une opportunité concrète d'agrandir votre cadre de vie périurbain sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Rozières-sur-Mouzon (534€/m²) se distingue par son cadre idéal pour retraités. Cet investissement similaire sécurise un environnement pérenne et calme, valorisant votre capital sur le long terme grâce à un emplacement à forte qualité de vie.