Courcelles-sous-Châtenois 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

505 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 672 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 505€/m², la demande retraité crée une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs actuels.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

80 habitants

Vendeur Sécurisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

40 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole Elémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (80 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

80 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.4% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Courcelles-sous-Châtenois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

672 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

505 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 505€ à Courcelles-sous-Châtenois valide les actes signés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 213€ à 667€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà du simple chiffre.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Courcelles-sous-Châtenois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 505€ sur Courcelles-sous-Châtenois ?

La médiane de 505€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à retaper. Ces 505€ représentent la valeur médiane du marché, pas un plafond. L'offre (l'annonce) et la transaction (le signé) s'organisent autour de ce centre de gravité. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens et de leur état sur la commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Courcelles-sous-Châtenois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Le prix de l'annonce est l'ambition présente, le prix signé est la réalité validée du passé (3 à 6 mois plus tôt). Cet écart est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Il mesure le temps que met la demande à absorber l'offre. Analyser cet écart permet de comprendre la dynamique actuelle : si les signés suivent la hausse des annonces, le marché est sain.

Comment savoir si une annonce sur Courcelles-sous-Châtenois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 213€ à 667€ ?

La médiane de 505€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Un prix inférieur à 213€/m² peut signaler un bien très spécifique ou nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 667€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standards très élevés), soit la valeur est surévaluée. Une annonce très au-dessus de la médiane doit justifier son prix par des atouts concrets et mesurables pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Courcelles-sous-Châtenois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Neufchâteau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Neufchâteau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Neufchâteau

Prix au pôle : 534€/m² (+6%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Courcelles-sous-Châtenois

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Courcelles-sous-Châtenois, votre budget de 41 662 € (82,5 m²) est optimisé à Ollainville (-45%). Cela permet d'acquérir un foncier plus généreux : 150 m² pour le même investissement, soit un gain de 67,5 m² d'espace extérieur ou habitable, typique de la zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget périurbain actuel, Marainville-sur-Madon (505 €/m²) offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une sécurisation de votre capital sur le long terme dans un environnement préservé, plutôt qu'une simple acquisition de m².