Châtenois 2026 : Secteur résidentiel • Contexte acheteur • Familles Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

84 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

948 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 459 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.1/10

À 948€/m², Châtenois offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de stabilité.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 748 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

9.9

Éducation

3 établissements dans la commune + 36 à proximité

dont 4 maternelles, 22 primaires, 4 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

3.3

Activités Enfants

1 gymnase, 1 théâtre, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 583 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

84 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 748 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.96% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.96%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 748 habitants

Commerces 4.4/10

7 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.7% de retraités (élevé)

Services proximité 4.3/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Châtenois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

459 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

948 €/m²

Prix médian basé sur 77 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Châtenois (948€) est un indicateur fiable des actes signés. Il constitue la base factuelle de votre évaluation, mais nécessite d'être croisé avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 122€ à 1867€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, transports) pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE pour Châtenois vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte : vous utilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour affiner votre stratégie.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges. Les indicateurs neutres mettent d'accord acheteurs et vendeurs sur le prix juste.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Châtenois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 948€ sur Châtenois ?

La médiane de 948€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou sa situation. Un bien rénové se vendra bien au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais du reflet fidèle de la diversité des biens qui composent Châtenois. Votre bien a sa propre valeur, positionnée naturellement autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Châtenois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclu il y a quelques mois. Cet écart temporel est nécessaire : il faut du temps pour qu'une offre rencontre sa contrepartie et que la valeur d'un bien soit validée par la signature. L'annonce est le point de départ, le prix notarié est l'arrivée. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique de Châtenois.

Comment savoir si une annonce sur Châtenois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 122€ à 1867€ ?

La médiane de 948€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, observez le plafond de la fourchette à 1867€. Dépasser ce seuil est un signal d'exception : le bien doit justifier une singularité absolue (architecte, emplacement unique, finitions d'exception). Si une annonce standard s'approche de ce sommet sans justification, elle est en zone de risque de surévaluation. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'un vendeur par rapport à la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Châtenois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Neufchâteau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Neufchâteau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Neufchâteau

Prix au pôle : 534€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Châtenois

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Châtenois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Viocourt , économisez jusqu'à 711€/m² (soit -75%)

Découvrir Viocourt

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Châtenois

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Pour un budget identique à Châtenois (99 540€), Liffol-le-Grand offre une opportunité majeure en zone périurbaine. Avec un prix à 698€/m² (-26%), votre capital vous permet d'acquérir environ 142m². Cela représente un gain de près de 37m² supplémentaires, un atout foncier décisif pour votre confort d'espace.

Communes identifiées

Provenchères-et-Colroy

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

En maintenant votre budget Châtenois, Xertigny optimise votre investissement avec un prix à 1000€/m². Pour le même coût, vous accédez à un cadre de vie supérieur, spécifiquement identifié comme un 'cadre idéal pour retraités'. C'est une stratégie patrimoniale visant la tranquillité et la qualité de l'environnement sans surcoût.