Houécourt 2026 : Niche rurale • Familles Préservé • Patrimoine en hausse

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

33 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

537 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 405 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.7/10

À 537€/m², ce prix bas est une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de valeur.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

440 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 36 à proximité

dont 6 maternelles, 22 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 440 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

33 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (440 hab.)

5.2

Évolution Prix

+17.51% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+17.51%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

440 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Houécourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

405 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

537 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Houécourt, le prix médian notarié de 537€ est une référence solide des actes signés. Pour autant, sans les flux INSEE, cette donnée figée ne révèle pas la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 113€ à 1374€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Houécourt.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Houécourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 537€ sur Houécourt ?

La médiane de 537€/m² est le pivot central du marché houécourtois, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation individuelle s'en écarte naturellement car elle reflète la réalité spécifique d'un bien. L'état de la construction, la présence d'un jardin arboré ou d'un garage, ou même l'exposition, sont des options qui valorisent ou dévalorisent un bien par rapport à la masse. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité de l'offre autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Houécourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils matérialisent le prix final négocié plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en une transaction validée. Il mesure le temps que met le marché à absorber la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Houécourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 113€ à 1374€ ?

La médiane de 537€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, observez la fourchette extrême. Une annonce dépassant le plafond de 1374€/m² est un signal d'exception : le bien doit présenter une valeur incontestable (situation unique, standing rare) ou il risque la surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 113€/m² doit être analysée avec prudence. La fourchette vous aide ainsi à situer la cohérence d'un prix sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Houécourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Houécourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Viocourt , économisez jusqu'à 300€/m² (soit -56%)

Découvrir Viocourt

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Houécourt

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (89 679€), l'option la plus pertinente est Damblain. Pour le prix d'un bien à Houécourt (167m²), vous accédez à un foncier plus généreux. Avec un prix au m² à 369€ (-31%), votre budget permet d'acquérir environ 243m², soit un gain de surface de 76m² supplémentaires pour vos projets.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire à Houécourt, Monthureux-sur-Saône offre une plus-value qualitative majeure. Au prix médian local, vous investissez dans un cadre de vie (583€/m²) spécifiquement valorisé comme un 'cadre idéal pour retraités'. C'est une stratégie de placement sur la tranquillité et les services, préparant l'avenir sans surcoût immédiat.