Damblain 2026 : Appréciation marquée • Zone rurale dynamique • Familles Calme

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

369 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 369€/m², Damblain offre une opportunité d'achat rare pour les familles, sous-évaluée face à sa demande.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

259 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 12 à proximité

dont 11 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 259 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (259 hab.)

5.0

Évolution Prix

+18% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+18%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

259 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Damblain.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

369 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Damblain (369€) est une photographie des actes signés. Pour autant, il ne suffit pas à révéler la dynamique immobilière réelle, qui dépend des flux INSEE et de la morphologie locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 119€ à 1089€ révèle une fragmentation forte du marché. L'audit croise les données INSEE pour évaluer l'impact des services et infrastructures sur la valorisation d'un bien spécifique au sein de cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte et factuelle.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Damblain

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 369€ sur Damblain ?

La médiane de 369€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur, se négociera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. La médiane est votre repère, pas une limite fixe pour chaque bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Damblain ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction initiée il y a plusieurs mois. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition devienne une réalité. C'est le reflet de la dynamique locale, pas d'un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Damblain est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 119€ à 1089€ ?

La médiane de 369€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 1089€/m² représente le plafond de l'exception, le prix d'un bien parfait ou d'un contexte unique. Une annonce dépassant ce seuil est soit un cas d'exception, soit une surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane et à la qualité intrinsèque du bien. C'est la meilleure façon de distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Damblain et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Damblain avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Damblain, votre budget de 37 638€ acquiert 102m². En arbitrant vers Viocourt (237€/m²), vous transformez cette somme en un espace de 158m² (+56% de surface), soit 56m² supplémentaires pour un même investissement. C'est une optimisation foncière majeure en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Blémerey (375€/m²) offre un atout spécifique : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre pouvoir d'achat tout en accédant à un environnement ciblé et sécurisé, valorisant votre investissement sur le long terme par son profilage démographique.