Romain-aux-Bois 2026 : Couronne dynamique • Retraités Proximité • Croissance patrimoniale

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

3 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

313 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 313€/m², la liquidité est l'opportunité. Les retraités s'arrachent ce calme, créant une tension maximale pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

49 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

11 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.2km (Ecole Primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

3 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (49 hab.)

0.0

Évolution Prix

+566.39% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+566.39%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

49 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Romain-aux-Bois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

313 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Romain-aux-Bois, le prix médian notarié de 313€/m² est une base solide. Pourtant, seul le contexte des flux INSEE révèle la véritable dynamique immobilière et économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (226€ à 1506€) démontre l'impact critique de la localisation. Notre audit croise ces données avec les services et infrastructures pour situer votre bien exactement là où la valeur se concentre.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF croisé INSEE vous offre la méthodologie des experts pour comparer votre projet à la réalité du marché.

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37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner la valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Romain-aux-Bois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 313€ sur Romain-aux-Bois ?

La médiane de 313€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état de la maison, la qualité des finitions, la taille du terrain ou l'ensoleillement créent de la valeur. Un prix à 226€ ou à 1506€ n'est pas une anomalie, mais le témoignage de la diversité des biens disponibles autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Romain-aux-Bois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vendre. Les prix signés par les notaires valident le passé : c'est le prix final, négocié et conclu, souvent plusieurs mois après la mise en vente. Cet écart est le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction réelle. C'est le cycle de vie normal de la vente immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Romain-aux-Bois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 226€ à 1506€ ?

Notre médiane de 313€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer une annonce. Pour un bien standard, un prix très éloigné de ce repère doit être justifié par des atouts exceptionnels. Si une annonce dépasse le plafond de 1506€/m², elle entre dans une catégorie d'exception (ou de surévaluation). À l'inverse, un prix proche de 226€/m² peut signaler un besoin de travaux. Utilisez la fourchette pour situer l'offre et comprendre sa cohérence avec le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Romain-aux-Bois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vittel - Contrexéville

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vittel - Contrexéville. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vittel

Prix au pôle : 1 006€/m² (+221%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Romain-aux-Bois

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Romain-aux-Bois avec un prix accessible

Stratégie Immobilière : Optimiser son patrimoine autour de Romain-aux-Bois

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage foncier est clé. À Thiraucourt, le prix est de 271€/m² (-13%). Sur la base d'un budget équivalent à Romain-aux-Bois (31 926€), vous accédez non pas à un espace similaire, mais à une surface élargie : environ 118m², soit un gain de 16m². C'est l'art d'acheter plus grand pour le même capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à Romain-aux-Bois (31 926€), la LISTE UPGRADE offre une optimisation qualitative. À Jésonville (321€/m²), le même capital permet d'acquérir un bien aux standards supérieurs pour la famille. À Gignéville (333€/m²), c'est le cadre de vie pour retraités qui prime. Vous ne payez pas le m², vous payez le cadre de vie.