Thiraucourt 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Socle solide

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

271 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 271€/m², ce prix bas est une opportunité d'achat rare pour négocier avant la flambée.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

106 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

36 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole Primaire - Victor Hugo -)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (106 hab.)

0.0

Évolution Prix

+335.22% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+335.22%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

106 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Thiraucourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

271 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Thiraucourt

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 271€ à Thiraucourt est une base solide issue des actes réels. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique économique locale et sécuriser votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 149€ à 700€ démontre une hétérogénéité forte. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, accédant aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Thiraucourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 271€ sur Thiraucourt ?

La médiane de 271€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou terrain. Ce n'est pas une contradiction, mais la preuve que le marché offre une palette de valeurs autour de ce repère. Chaque bien a sa propre logique, et la médiane sert de juge de paix pour mesurer cette singularité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Thiraucourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix visé. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et soit validée par le marché. C'est le temps de la maturation d'une vente, de l'annonce à l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Thiraucourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 149€ à 700€ ?

Notre médiane de 271€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (149€-700€) montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 700€/m² est un signal fort : elle peut indiquer une exception (un bien d'architecte, un emplacement unique) ou une surévaluation significative. À l'inverse, une offre proche de 149€ suggère des caractéristiques particulières (travaux, localisation atypique). Situer une annonce par rapport à ces repères permet d'évaluer sa cohérence et son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Thiraucourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Mirecourt

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Mirecourt. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Mirecourt

Prix au pôle : 604€/m² (+123%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Thiraucourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Thiraucourt avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Thiraucourt

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À Urville, votre budget Thiraucourt (34 010 €) s'apprécie massivement : avec une économie de 44%, vous doublez quasiment votre surface habitable pour le même investissement initial, passant à plus de 220m². C'est une stratégie foncière agressive.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital investi, la LISTE UPGRADE offre un profil de vie ciblé. Begnécourt (atout : famille) ou Harchéchamp (cadre idéal pour retraités) sécurisent votre achat en valorisant le cadre de vie et la tranquillité, des atouts clés en périurbain pour la revente ou le confort quotidien.