Frain 2026 : Valorisation forte • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

227 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 227€/m², ce prix bas masque une tension extrême. Pour les retraités, c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

128 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

28 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.5km (Ecole Primaire - Pierre et Marie Curie -)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (128 hab.)

0.0

Évolution Prix

+34.47% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+34.47%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

128 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Frain.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

227 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Frain

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Frain, le prix médian notarié de 227€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle et les tendances immobilières du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 209€ à 983€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Frain et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cote

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Frain

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 227€ sur Frain ?

La médiane de 227€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des états et des options sur le marché de Frain.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Frain ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix signés des notaires matérialisent le résultat final, la valeur validée d'hier. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction concrète aboutisse. Les prix actuels des annonces préfigurent la tendance future des prix signés, une fois la vente finalisée.

Comment savoir si une annonce sur Frain est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 209€ à 983€ ?

La médiane de 227€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 209€ à 983€ définit les limites du possible. Une annonce dépassant significativement le plafond de 983€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué par rapport à la réalité du marché local. Pour évaluer la pertinence d'un prix, comparez-le à la médiane et à ce plafond absolu pour situer sa cohérence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Frain et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vittel - Contrexéville

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vittel - Contrexéville. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vittel

Prix au pôle : 1 006€/m² (+343%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Frain

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Frain avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine autour de Frain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Frain, votre budget de 24 970 € pour 110 m² se transforme en un véritable espace de vie à Urville. Avec un prix au m² à 152 € (-33%), vous accédez à une surface de 164 m², soit un gain substantiel de 54 m² supplémentaires pour le même investissement, maximisant votre confort périurbain.

Communes identifiées

Urville

152 €/m²

-33%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Frain (24 970 €), Mont-lès-Lamarche offre une surface de 108 m². L'atout décisif réside dans le cadre de vie : ce profil cible spécifiquement les retraités, garantissant un environnement calme et adapté, une valeur ajoutée qualitative impossible à chiffrer mais essentielle pour votre confort.

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

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Frain 2026 : Valorisation forte • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

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Profil Famille

Profil Investisseur

Profil Actif

Profil Retraité

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

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Comprendre le marché de Frain

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 227€ sur Frain ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Frain ?

Comment savoir si une annonce sur Frain est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 209€ à 983€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Accès au pôle urbain

Voisinage immédiat

Serocourt

Morizécourt

Martigny-les-Bains

Tignécourt

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine autour de Frain

Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Communes identifiées

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