Monthureux-sur-Saône 2026 : Niche rurale • Familles Nature • Opportunité de décote

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

64 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

583 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 482 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 583€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une liquidité rare face à la demande familiale.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

903 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 15 à proximité

dont 2 maternelles, 10 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

1.0

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 452 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

64 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (903 hab.)

0.0

Évolution Prix

+41.6% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+41.6%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

903 habitants

Commerces 2.3/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

3 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.5/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Monthureux-sur-Saône.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

482 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

583 €/m²

Prix médian basé sur 59 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Monthureux-sur-Saône

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 583€ pour Monthureux-sur-Saône valide la base transactionnelle. Pour autant, la lecture des flux INSEE est indispensable. Elle révèle la dynamique immobilière réelle, au-delà des seuls actes signés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 104€ à 1518€ démontre une segmentation forte. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, évitant ainsi toute estimation biaisée.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et vous fournit la grille de lecture des experts pour Monthureux-sur-Saône.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des indicateurs neutres, rassurant ainsi les établissements bancaires et sécurisant la négociation entre parties.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Monthureux-sur-Saône

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 583€ sur Monthureux-sur-Saône ?

La médiane de 583€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son emplacement ou des rénovations récentes. Un bien rénové se rapprochera naturellement du haut de la fourchette, tandis qu'un bien à rénover s'en éloignera. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Monthureux-sur-Saône ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés (notaires) sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. L'annonce est une projection, le notaire confirme le prix réellement accepté.

Comment savoir si une annonce sur Monthureux-sur-Saône est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 104€ à 1518€ ?

La médiane de 583€ et la fourchette sont votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 1518€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, un prix très bas (proche de 104€) doit alerter sur la condition du bien. Situer une annonce par rapport à la médiane et à ses extrêmes permet d'évaluer sa pertinence. Une valeur juste respecte la cohérence du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Monthureux-sur-Saône et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Monthureux-sur-Saône avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Regnévelle , économisez jusqu'à 217€/m² (soit -37%)

Découvrir Regnévelle

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Monthureux-sur-Saône

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget Monthureux-sur-Saône (60 632€) à Fontenoy-le-Château (-14%), vous accédez à une surface de 121m². Cela représente un gain spatial de 17m² supplémentaires, soit l'équivalent d'une chambre entière offerte pour un budget identique.

Communes identifiées

Saint-Maurice-sur-Mortagne

542 €/m²

-7%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, La Vôge-les-Bains (606€/m²) offre un atout 'famille' stratégique. Vous conservez votre investissement mais bénéficiez d'un environnement plus structuré pour le quotidien, valorisant l'usage du bien sur le long terme.