Regnévelle 2026 : Secteur rural prisé • Plus-value notable • Retraités Tranquillité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

366 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix bas à 366€/m² et profil retraité : c'est une opportunité d'achat rare à saisir.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

123 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

14 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.2km (Ecole primaire du Centre)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (123 hab.)

0.0

Évolution Prix

-65.44% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-65.44%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

123 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Regnévelle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

366 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Regnévelle, le prix médian notarié de 366€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée brute ne révèle pas la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 170€ à 1147€ démontre une segmentation forte. L'audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE pour Regnévelle offre une transparence totale sur les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet à la réalité du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels, essentiels à Regnévelle.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Regnévelle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 366€ sur Regnévelle ?

La médiane de 366€/m² est le pivot de notre marché local. Elle indique que la moitié des ventes se fait en dessous, l'autre au-dessus. Une annonce différente n'est pas une anomalie : elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la qualité des finitions ou l'emplacement précis justifient cet écart. Votre bien vaut sa valeur intrinsèque, et non un prix standardisé. La médiane est votre repère, pas votre limite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Regnévelle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction finale, un accomplissement du passé (souvent 2 à 4 mois plus tôt). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre. C'est la preuve d'un marché qui mûrit, pas d'un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Regnévelle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 170€ à 1147€ ?

Notre médiane de 366€/m² agit comme un 'juge de paix'. Une annonce très au-dessus de ce point est acceptable si elle se justifie par des atouts exceptionnels. En revanche, sortir du plafond de 1147€/m² est un signal fort : cela peut indiquer une surévaluation ou un bien d'exception. À l'inverse, se situer près de 170€/m² nécessite une analyse fine. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'une annonce par rapport à la réalité de notre commune.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Regnévelle et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Regnévelle, votre budget de 36 600€ pour 100m² est un levier puissant en zone rurale. À Blevaincourt (-48%), il sécurise non pas 100m², mais jusqu'à 192m² de surface habitable. C'est un gain d'espace brut de près de 92m² supplémentaires, transformant radicalement votre confort de vie pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Regnévelle (36 600€), Les Thons offrent un atout stratégique pour la retraite : un cadre de vie idéal. L'investissement est identique, mais la plus-value réside dans la qualité de l'environnement et l'adéquation avec un profil de retraité, garantissant un patrimoine et un cadre de vie cohérents.