Martinvelle 2026 : Patrimoine en hausse • Zone confidentielle • Retraités Grand Angle

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

641 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 641€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de liquidité rare pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

136 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

16 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (Ecole primaire du Centre)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (136 hab.)

0.0

Évolution Prix

+92.21% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+92.21%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+10.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

136 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

57.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Martinvelle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

641 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Martinvelle, le prix médian notarié de 641€ est une référence solide pour vos calculs. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, vous ne percevez pas la dynamique réelle qui façonne cette valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 240€ à 1045€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise la DVF et l'INSEE pour situer votre bien face aux services et infrastructures, révélant ainsi son positionnement exact dans la distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Martinvelle est votre accès direct aux transactions officielles. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles du voisinage, en y ajoutant une lecture experte pour vous doter des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Martinvelle pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Martinvelle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 641€ sur Martinvelle ?

La médiane de 641€/m² est le pivot de notre marché. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions sont inférieures et l'autre moitié supérieures. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la qualité des finitions, l'orientation ou un jardin créent de la valeur. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Martinvelle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix signés des notaires, avec la médiane à 641€, sont la validation du passé, le résultat final après négociation et délai. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée. C'est la signature de l'accord sur la valeur réelle.

Comment savoir si une annonce sur Martinvelle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 240€ à 1045€ ?

La médiane de 641€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême de 240€ à 1045€/m² montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 1045€ est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle est bien au-dessus, elle doit justifier une qualité exceptionnelle. L'analyse consiste à situer le bien dans ce spectre pour déterminer si son prix est réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Martinvelle et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Martinvelle avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Martinvelle, votre budget de 87 176 € pour 136 m² est optimisable. À Saint-Julien, le prix à 419 €/m² permet d'acquérir 208 m² (+53 % d'espace) pour le même investissement. C'est un gain foncier majeur pour le même budget.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget, Trémonzey offre un atout 'famille' décisif avec un prix à 685 €/m². Vous accédez à un profil de commune plus structurant, préservant votre capital tout en valorisant votre cadre de vie pour le long terme.