Saint-Stail 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Nature • Tendance haussière forte

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

574 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 574€/m², Saint-Stail offre une liquidité rare pour les retraités, transformant leur bien en capital immédiat.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

72 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

69 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.5km (Ecole primaire des fontaines)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (72 hab.)

0.0

Évolution Prix

+118.06% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+118.06%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

72 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Stail.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

574 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Stail (574€) est une photographie des actes passés. Pour votre projet, il devient un indicateur de performance. Il faut y intégrer les flux INSEE pour mesurer la réalité économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 174€ à 1480€ révèle une fragmentation de la valeur immobilière à Saint-Stail. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Saint-Stail vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Stail

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 574€ sur Saint-Stail ?

La médiane de 574€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, le standing ou le jardin créent de la valeur autour de ce repère. C'est la signature d'un marché sain où chaque bien trouve sa juste place.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Stail ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie. Les prix des notaires (574€/m²) sont le passé validé, la signature finale. Les annonces représentent l'ambition du présent. L'écart est le temps nécessaire au marché pour concrétiser cette intention. C'est le reflet du délai entre la mise en vente et la clôture d'une transaction.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Stail est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 174€ à 1480€ ?

La médiane de 574€ et la fourchette extrême de 1480€ servent de juge de paix. Une annonce dépassant ce plafond doit être justifiée par des atouts exceptionnels (vue, standing). Au-delà, elle entre dans une zone à risque de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 174€ signale un bien nécessitant une attention particulière sur son état.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Arbitrage Immobilier Rural : Optimiser votre budget autour de Saint-Stail

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Stail, votre budget de 68 880€ pour 120m² est optimisable. À Regnévelle, à -36% (366€/m²), cette somme vous offre un foncier de 188m², soit 68m² supplémentaires. C'est un gain d'espace brutal pour votre projet rural, transformant un budget standard en une propriété au gabarit imposant.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Saint-Stail, Maconcourt (611€/m²) offre un cadre de vie supérieur. Votre budget de 68 880€ sécurise ici une résidence de 112m² dans un environnement qualifié d'« idéal pour retraités ». C'est l'arbitrage du standing : privilégier la qualité du cadre et la tranquillité sans dépasser votre enveloppe.