Godoncourt 2026 : Niche rurale • Valeur en croissance

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

636 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 449 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 636€/m², la famille est roi. C'est une fenêtre de liquidité rare pour sécuriser un capital à fort rendement.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

118 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

13 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.0km (Ecole Primaire - du Pervis -)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (118 hab.)

0.0

Évolution Prix

+67.6% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -16.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+67.6%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

118 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.0% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Godoncourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

449 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

636 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 636€ à Godoncourt est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux démographiques INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle et non plus seulement historique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (171€ - 2069€) invalide l'usage d'une moyenne simpliste. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Godoncourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 636€ sur Godoncourt ?

La médiane de 636€/m² est le pivot central du marché de Godoncourt, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou terrain. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel d'un marché où les valeurs se répartissent autour de ce repère. Chaque bien est une exception qui justifie sa position dans la fourchette globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Godoncourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie normal d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'un accord trouvé après une période de mise en adéquation. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Les annonces définissent une intention, les notaires confirment une valeur réalisée.

Comment savoir si une annonce sur Godoncourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 171€ à 2069€ ?

La médiane de 636€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre outil. Un prix situé entre 171€ et 2069€ est dans la norme du marché, sa valeur dépendra de ses qualités propres. En revanche, dépasser le plafond de 2069€/m² est un signal fort. Cela peut indiquer une exception (un bien d'architecte unique) ou une surévaluation significative par rapport au marché général de Godoncourt. L'analyse de la valeur intrinsèque du bien permet de trancher.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Godoncourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Godoncourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fignévelle , économisez jusqu'à 350€/m² (soit -55%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget Godoncourt (63 600€) à Saint-Prancher, vous accédez à une surface bien supérieure grâce au prix bas de 446€/m². Cela représente un gain foncier substantiel, transformant l'économie de 19 000€ en m² supplémentaires pour votre confort rural.

Communes identifiées

Gircourt-lès-Viéville

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à Godoncourt, Gugney-aux-Aulx (647€/m²) offre un atout 'famille' précieux en zone rurale. L'investissement se porte sur le cadre de vie et les services adaptés, valorisant votre capital immobilier par un environnement plus dynamique que le simple foncier.