Raon-sur-Plaine 2026 : Niche rurale • Familles Nature • Forte accessibilité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

600 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 270 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.9/10

Le prix bas de 600€/m² est une anomalie temporaire face à la demande des familles : c'est une opportunité d'achat majeure.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

148 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 33 à proximité

dont 3 maternelles, 22 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 148 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (148 hab.)

0.0

Évolution Prix

-48.03% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-48.03%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

148 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Raon-sur-Plaine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

270 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

600 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Raon-sur-Plaine (600€) est un indicateur fiable des actes signés. Il constitue la base factuelle indispensable pour évaluer un bien, avant contextualisation par les flux INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 125€ à 1856€ invalide la moyenne. Notre audit hyper-local analyse les services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Raon-sur-Plaine.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous fournit les mêmes outils d'analyse que les professionnels en comparant votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. Il sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs à Raon-sur-Plaine en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Raon-sur-Plaine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 600€ sur Raon-sur-Plaine ?

La médiane de 600€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce point de repère. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux sera en dessous. Cette différence illustre la diversité du parc immobilier autour de la valeur centrale, elle ne remet pas en cause sa pertinence pour analyser la commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Raon-sur-Plaine ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, mais sur des transactions conclues il y a plusieurs mois. Cet écart temporel est nécessaire pour la concrétisation des ventes. Il mesure le temps que le marché met à absorber et valider les valeurs affichées. Les annonces sont le présent, les signatures sont le passé validé.

Comment savoir si une annonce sur Raon-sur-Plaine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 1856€ ?

La médiane de 600€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre baromètre. Un prix dépassant le plafond de 1856€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation significative. En deçà du plancher de 125€/m², la prudence est de mise. Situer une annonce par rapport à ces repères et à la médiane vous aide à distinguer une offre réaliste d'une prise de risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget Raon-sur-Plaine

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Raon-sur-Plaine, votre budget de 58 800 € (98 m²) se transforme en véritable opportunité spatiale ailleurs. À Damblain, la baisse de 39 % vous permet d'accéder à une surface de 159 m² pour le même investissement, gagnant ainsi plus de 60 m² d'espace vital. C'est l'arbitrage foncier pur.

Communes identifiées

Lerrain

490 €/m²

-18%

Saint-Maurice-sur-Mortagne

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Raon-sur-Plaine (58 800 €), l'upgrade se niche dans la qualité de vie ciblée. À Vomécourt-sur-Madon, l'atout 'cadre idéal pour retraités' offre un environnement structuré pour la tranquillité future, tandis que La Vôge-les-Bains, avec son atout 'famille', propose un cadre de vie dynamique au prix du m² stable.