Vouxey 2026 : Secteur calme • Retraités Sérénité • Socle solide

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

419 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.1/10

À 419€/m², la dévaluation liée au départ des retraités offre une opportunité d'achat rare et stratégique.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

172 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

35 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.3km (Ecole Primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (172 hab.)

0.0

Évolution Prix

-32.98% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-32.98%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

172 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.7% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vouxey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

419 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vouxey (419€) est une photographie fiable des actes signés. Il constitue la base de référence pour votre bien, mais nécessite d'être croisée avec les flux INSEE pour en saisir la véritable dynamique.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 116€ à 669€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF-Vouxey est un accès direct aux transactions officielles de votre voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, en fournissant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vouxey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 419€ sur Vouxey ?

La médiane de 419€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état, l'emplacement précis, les options ou la surface. Une maison rénovée se vendra logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera par le bas. Ce n'est pas une contradiction, mais la preuve que le marché intègre toutes les spécificités autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vouxey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils matérialisent le prix final accepté après plusieurs mois de recherche, de négociation et d'instruction. Cet écart est nécessaire. Il mesure le temps que le marché met à trouver un consensus pour valider la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Vouxey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 116€ à 669€ ?

La médiane de 419€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (116€ - 669€) définit les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 669€/m² est un signal d'exception : elle peut être justifiée par un bien d'architecte, un emplacement unique ou une surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 116€ doit s'expliquer par des caractéristiques fortes (gros travaux, situation atypique). Situer une annonce entre ces extrêmes et la médiane permet d'évaluer si sa valeur est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vouxey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Neufchâteau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Neufchâteau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Neufchâteau

Prix au pôle : 534€/m² (+27%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vouxey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vouxey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Removille , économisez jusqu'à 125€/m² (soit -30%)

Découvrir Removille

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Vouxey, votre budget de 92 180 € pour 220 m² se transforme en un gain massif à Removille (-30%). Pour le même investissement, vous accédez à une surface proche de 315 m², soit près de 100 m² de confort supplémentaire. C'est l'optimisation foncière pure.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

En conservant votre budget Vouxey, Sauville et Aulnois offrent un cadre de vie supérieur, spécifiquement calibré pour le retraité actif. Le surcoût au m² (447 € vs 419 €) s'achète en tranquillité et services adaptés, transformant l'acte d'achat en investissement qualité de vie.