Sauville 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Prix constants

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

447 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 179 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 447€/m², Sauville est une opportunité d'achat rare pour sécuriser un patrimoine à prix plancher.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

182 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

25 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.1km (Ecole Primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (182 hab.)

0.0

Évolution Prix

+441.08% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+441.08%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

182 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sauville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

179 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

447 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Sauville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Sauville, le prix médian notarié de 447€ est une base transactionnelle solide. Cependant, pour sécuriser votre projet, il est impératif de contextualiser ce chiffre par les flux INSEE et la réalité du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 173€ à 1780€ révèle une fragmentation forte des valeurs. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de risque et de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Sauville offre une transparence totale sur les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Sauville pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sauville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 447€ sur Sauville ?

La médiane de 447€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre, pas une norme. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son potentiel. Un bien rénové ou avec terrain exceptionnel se valorisera naturellement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera ou sera en dessous. Ce n'est pas une erreur, c'est le reflet sain de la diversité des biens autour de ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sauville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires sont la validation de transactions passées. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Une vente conclue aujourd'hui reflète une ambition qui s'est construite il y a plusieurs mois. C'est la preuve du délai de latence entre l'offre et la concrétisation de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Sauville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 173€ à 1780€ ?

La médiane de 447€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Si le prix au m² annoncé dépasse le plafond de 1780€, c'est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche du plancher de 173€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Cette fourchette est votre outil pour distinguer une opportunité réaliste d'un positionnement risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sauville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vittel - Contrexéville

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vittel - Contrexéville. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vittel

Prix au pôle : 1 006€/m² (+125%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sauville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sauville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Blevaincourt , économisez jusqu'à 257€/m² (soit -57%)

Découvrir Blevaincourt

Stratégie Immobilière autour de Sauville : Arbitrage et Opportunités

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget de référence de Sauville (49 617€), l'investissement à Removille (-34%) est redoutablement efficace. Il permet d'acquérir un foncier nettement plus vaste, dépassant les 168m², soit un gain spatial de +50% par rapport à la surface médiane actuelle. C'est une optimisation patrimoniale majeure.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Sauville, la LISTE UPGRADE offre un véritable plus qualitatif. Aulnois et Derbamont, à prix similaire (447€/m² et 449€/m²), se distinguent par un cadre de vie idéal pour les retraités. C'est un investissement dans le confort et la tranquillité sans surcoût financier.