Villotte 2026 : Équilibre de valeur • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

482 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 482€/m², ce prix bas masque une tension extrême. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité rare et stratégique.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

136 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.0

Éducation

21 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.4km (Collège Saint-Clément)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (136 hab.)

9.4

Évolution Prix

+5.63% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -14.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.63%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

136 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villotte.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

482 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Villotte, le prix médian notarié de 482€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 299€ à 860€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Villotte et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE pour Villotte offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit devient le tiers de confiance de votre transaction. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges à Villotte, en s'appuyant uniquement sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Vérifier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villotte

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 482€ sur Villotte ?

La médiane de 482€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'état, la rénovation, l'orientation ou la qualité des finitions créent une valeur ajoutée ou soustraite. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Votre bien se situe par rapport à ce point de repère, selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villotte ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix visé. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition à un instant T, souvent après plusieurs mois de mise sur le marché. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une transaction trouve son point d'accord. Les prix signés confirment la tendance que les annonces initient.

Comment savoir si une annonce sur Villotte est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 299€ à 860€ ?

La médiane de 482€ et la fourchette de 299€ à 860€ servent de 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 860€/m² est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par des atouts majeurs (lux, standing, situation unique). À l'inverse, un prix proche de 299€ peut indiquer un besoin de travaux. Pour une annonce entre 482€ et 860€, la valeur est réaliste si elle est justifiée par la qualité du bien. C'est une question de cohérence avec le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villotte et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vittel - Contrexéville

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vittel - Contrexéville. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vittel

Prix au pôle : 1 006€/m² (+109%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villotte

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villotte avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Blevaincourt , économisez jusqu'à 292€/m² (soit -61%)

Découvrir Blevaincourt

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Villotte

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (50 610 €), Avranville offre un potentiel d'acquisition bien supérieur. Avec un prix au m² à 351 € (-27%), votre budget permet d'acquérir environ 144 m², soit près de 40 m² de plus qu'à Villotte. C'est un gain d'espace foncier significatif en zone périurbaine.

Communes identifiées

Senonges

419 €/m²

-13%

Hagnéville-et-Roncourt

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget similaire à Villotte (environ 50 610 €), Sandaucourt s'impose comme une alternative pertinente. Au prix de 484 €/m², vous conservez votre pouvoir d'achat tout en accédant à un cadre de vie qualifié 'idéal pour retraités'. C'est une stratégie de capitalisation sur la qualité de vie et le calme du cadre bâti.