Jubainville 2026 : Assise foncière solide • Secteur périurbain attractif • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

525 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Le prix bas de 525€/m² masque une tension extrême. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité rare à saisir.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

94 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

25 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (Ecole Primaire - Les Quatre Vents -)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (94 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

94 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Jubainville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

525 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Jubainville (525€) est une photographie fiable des actes signés. Il constitue la base de référence pour votre évaluation, mais nécessite l'apport des flux INSEE pour en saisir la dynamique réelle et éviter toute surprise.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 309€ à 1556€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, garantissant une estimation sans équivoque.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Jubainville.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Jubainville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 525€ sur Jubainville ?

La médiane de 525€/m² est le pivot de notre marché, un point de référence stable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. Ces différences ne sont pas des anomalies, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point central. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement située dans la fourchette globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Jubainville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), une intention de vente. Les prix signés des notaires valident le passé : c'est le prix final, négocié et conclu. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve d'un marché qui ajuste progressivement son offre à la demande.

Comment savoir si une annonce sur Jubainville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 309€ à 1556€ ?

La médiane de 525€ est notre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix proche de la borne basse (309€) peut indiquer un bien nécessitant des travaux, tandis qu'un prix proche de la borne haute (1556€) doit se justifier par des caractéristiques d'exception. Dépasser ce plafond de 1556€ est un signal fort : soit le bien est unique, soit son prix est surévalué par rapport à la norme du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Jubainville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Neufchâteau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Neufchâteau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Neufchâteau

Prix au pôle : 534€/m² (+2%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Jubainville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Jubainville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sauvigny , économisez jusqu'à 172€/m² (soit -33%)

Découvrir Sauvigny

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Jubainville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Villoncourt (-32%) maximise votre espace. Sur 140m², l'économie réalisée atteint 24 640€. Cela permet d'investir dans un foncier plus vaste ou d'acquérir une surface habitable dépassant les 180m² pour un budget équivalent à celui de Jubainville.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget similaire à celui de Jubainville (73 500€), l'investissement à Greux (571€/m²) offre une valeur refuge supérieure. Avec une surface proche de 129m², vous accédez à un cadre de vie idéal pour retraités, privilégiant le calme et la qualité environnementale plutôt que la densité.