Soulosse-sous-Saint-Élophe 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Valorisation forte

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

34 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

769 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 394 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 769€/m², Soulosse est une opportunité pour les familles : la tension assure une liquidité parfaite pour vendre au meilleur prix.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

669 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 29 à proximité

dont 3 maternelles, 17 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 669 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

34 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (669 hab.)

4.2

Évolution Prix

+19.69% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+19.69%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

669 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Soulosse-sous-Saint-Élophe.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

394 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

769 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Soulosse-sous-Saint-Élophe

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (769€) à Soulosse-sous-Saint-Élophe est une référence statistique solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 250€ à 1815€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Soulosse-sous-Saint-Élophe et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui sécurise le financement bancaire et les échanges en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels, essentiels pour Soulosse-sous-Saint-Élophe.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Soulosse-sous-Saint-Élophe

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 769€ sur Soulosse-sous-Saint-Élophe ?

La médiane de 769€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité immobilière. Chaque bien est unique par son état, son agencement ou son potentiel. Une annonce à 1815€/m² valorise des atouts exceptionnels, tandis qu'une vente à 250€/m² peut refléter un besoin de rénovation complet. L'écart est la signature de la diversité des biens autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Soulosse-sous-Saint-Élophe ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que les vendeurs espèrent obtenir. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le marché validé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition. Il mesure la confiance et la patience entre l'offre initiale et la réalité d'un accord conclu.

Comment savoir si une annonce sur Soulosse-sous-Saint-Élophe est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 250€ à 1815€ ?

Notre médiane de 769€/m² agit comme un 'juge de paix' pour votre analyse. Une annonce située dans la fourchette basse (autour de 250€) ou haute (proche de 1815€) est cohérente avec la réalité du marché. En revanche, dépasser le plafond de 1815€/m² est un signal d'exception : soit le bien est véritablement unique, soit son prix est en surévaluation. Cette analyse de la valeur vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Soulosse-sous-Saint-Élophe et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Neufchâteau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Neufchâteau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Neufchâteau

Prix au pôle : 534€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Soulosse-sous-Saint-Élophe

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Soulosse-sous-Saint-Élophe avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Moncel-sur-Vair , économisez jusqu'à 408€/m² (soit -53%)

Découvrir Moncel-sur-Vair

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Soulosse-sous-Saint-Élophe

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (102 661€), l'option la plus pertinente est Gugnécourt. Pour le même investissement, vous passez de 133.5m² à environ 194m², soit +60m² de vie supplémentaires. C'est une opportunité majeure en périurbain pour maximiser l'espace foncier sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, Valfroicourt (772€/m²) offre un excellent compromis. Vous conservez votre surface tout en accédant à un atout 'famille' structurant. C'est une stratégie de valorisation patrimoniale intelligente, privilégiant un cadre de vie plus qualitatif pour un investissement identique.