Gugnécourt 2026 : Équilibre de valeur • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

528 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.3/10

À 528€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la tension décroit, c'est le moment de négocier fort.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

270 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 75 à proximité

dont 10 maternelles, 50 primaires, 5 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 135 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (270 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

270 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gugnécourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

528 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Gugnécourt, le prix médian notarié de 528€ est une base transactionnelle solide. Pourtant, sans contextualiser les flux INSEE, cette moyenne masque la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (345€ à 662€) révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Gugnécourt.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gugnécourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 528€ sur Gugnécourt ?

La médiane de 528€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté ne signifie pas erreur, mais reflète la diversité des biens : l'état, les options, l'emplacement précis. Ce prix de référence vous aide à situer une valeur, tandis que chaque bien apporte sa propre nuance autour de ce centre de gravité du marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gugnécourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le point de départ. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat final après réflexion et négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en une transaction validée, matérialisant la valeur réellement acceptée par le marché.

Comment savoir si une annonce sur Gugnécourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 345€ à 662€ ?

Notre médiane de 528€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (345€ - 662€) définit les limites du marché courant. Une annonce dépassant le plafond de 662€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit son prix est risqué. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce plafond. C'est le meilleur indicateur pour distinguer une valeur ambitieuse d'une surévaluation potentielle.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gugnécourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Épinal

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Épinal. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Épinal

Prix au pôle : 1 307€/m² (+148%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gugnécourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gugnécourt avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Transférer le capital foncier de Gugnécourt

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Gugnécourt, 102 960€ finance 195m². À Rainville (-27%), cette somme acquiert 266m² (+71m²), optimisant l'espace périurbain. L'économie permet aussi d'investir dans la qualité de vie tout en gardant 30 000€ de côté.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Vrécourt (565€/m²) offre un profil 'famille' sécurisant. Le surcoût symbolique garantit un environnement structuré et des services intégrés, valorisant le patrimoine sur le long terme.