Girecourt-sur-Durbion 2026 : Secteur résidentiel • Croissance modérée • Familles Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

721 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 721€/m², ce profil Famille est une opportunité d'achat rare : la tension maximale rend la négociation vitale.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

366 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 120 à proximité

dont 15 maternelles, 64 primaires, 10 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 366 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (366 hab.)

0.0

Évolution Prix

+80.21% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+80.21%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

366 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Girecourt-sur-Durbion.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

721 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 721€ à Girecourt-sur-Durbion est une base solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle et économique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 143€ à 1359€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit les clés d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs sur des bases neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Girecourt-sur-Durbion

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 721€ sur Girecourt-sur-Durbion ?

La médiane de 721€/m² est le pivot de marché, non une norme absolue. Une annonce reflète la valeur d'un bien unique, impactée par son état, son potentiel et ses options. L'écart n'est pas une erreur, mais le reflet de la diversité réelle des biens autour de ce point de repère. C'est la signature d'un marché vivant où chaque bien trouve sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Girecourt-sur-Durbion ?

Il s'agit d'un décalage naturel, non d'un retard. Le prix de l'annonce est l'ambition présente, validée par le marché. Le prix signé est le résultat d'un cycle complet, la preuve passée de cette valeur. L'écart représente le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. C'est la marque d'un marché sain qui ajuste progressivement l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Girecourt-sur-Durbion est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 143€ à 1359€ ?

La médiane de 721€ est votre juge de paix. Une annonce au-delà du plafond de 1359€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 143€ peut indiquer un besoin majeur de travaux. Situer une annonce dans cette fourchette permet d'évaluer sa cohérence. C'est un outil pour mesurer la réalité du terrain.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Girecourt-sur-Durbion et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Épinal

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Épinal. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Épinal

Prix au pôle : 1 307€/m² (+81%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Girecourt-sur-Durbion

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Girecourt-sur-Durbion avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Gugnécourt , économisez jusqu'à 193€/m² (soit -27%)

Découvrir Gugnécourt

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Girecourt-sur-Durbion

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Girecourt-sur-Durbion (721€/m²), votre budget de 162 946€ s'arrête à 226m². À Sans-Vallois (-24%), ce même capital débloque 296m² (+70m²). À Rouvres-la-Chétive (-20%), il sécurise 280m² (+54m²). C'est un gain d'espace brut pour un foncier plus généreux.

Communes identifiées

La Neuveville-sous-Châtenois

570 €/m²

-21%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Girecourt (162 946€), Saint-Gorgon (722€/m²) offre un cadre de vie 'idéal pour retraités', synonyme de calme et stabilité. Valfroicourt (772€/m²) propose un standing supérieur pour le même volume de surface. C'est l'optimisation du cadre de vie sans surcoût d'acquisition.