Padoux 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Valorisation forte

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

680 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 410 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.7/10

À 680€/m², Padoux offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente stratégique.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

504 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 70 à proximité

dont 9 maternelles, 44 primaires, 6 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 504 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (504 hab.)

0.0

Évolution Prix

+69.53% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+69.53%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

504 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.6% de retraités

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Padoux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 410 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

680 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Padoux, le prix médian notarié s'établit à 680€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 143€ à 1727€ est significatif. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Padoux, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport Padoux vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Padoux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 680€ sur Padoux ?

La médiane de 680€/m² est le pivot de référence du marché local. Une annonce ou une estimation reflète la valeur intrinsèque d'un bien unique : son état, son confort, son exposition. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction de ces spécificités. Un bien rénové et lumineux se valorisera logiquement au-dessus du pivot, tandis qu'une propriété à rénover se situera en dessous. Cette dispersion, de 143€ à 1727€, est le signe d'un marché vivant et diversifié, non pas d'une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Padoux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce parcours, le résultat final et consolidé sur le passé récent. Cet écart temporel illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le processus normal de découverte du prix d'équilibre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Padoux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 143€ à 1727€ ?

La médiane de 680€/m² agit comme un 'juge de paix' pour votre jugement. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central, puis aux extrêmes. Proposer un prix au-delà de 1727€/m² est un signal fort : il peut s'agir d'un bien d'exception (atypique, prestige) ou d'une surévaluation significative par rapport à la réalité des transactions passées. Une analyse rigoureuse des caractéristiques du bien face à ce plafond est indispensable pour distinguer le potentiel unique du simple risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Padoux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Épinal

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Épinal. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Épinal

Prix au pôle : 1 307€/m² (+92%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Padoux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Padoux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villoncourt , économisez jusqu'à 322€/m² (soit -47%)

Découvrir Villoncourt

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Padoux

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Padoux, votre budget de 131 920€ pour 194m² est optimisé à Remoncourt. À 410€/m² (-40%), cette somme acquiert 321m² (+66%), offrant un foncier généreux et un espace de vie considérablement agrandi pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement périurbain, Sainte-Hélène (716€/m²) offre un cadre de vie supérieur. Le surcoût marginal garantit un environnement plus paisible et un profil cible retraité, valorisant le patrimoine par la qualité de vie plutôt que par la seule surface brute.