Sercœur 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Croissance patrimoniale

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

672 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 216 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.3/10

À 672€/m², Sercœur offre une liquidité rare pour retraités. C'est une fenêtre de vente sécurisée, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

235 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

130 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole Primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (235 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

235 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sercœur.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

216 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

672 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 672€ à Sercœur est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 192€ à 2554€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Sercœur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose comme tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sercœur

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 672€ sur Sercœur ?

La médiane de 672€/m² est le pivot de marché, non une norme universelle. Une annonce reflète la valeur d'un bien spécifique, avec son état, ses options et son potentiel. L'écart n'est pas une erreur statistique, mais le reflet de la diversité réelle des biens autour de ce point central. Votre bien peut légitimement se situer au-dessus ou en dessous selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sercœur ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix signés des notaires valident le passé, la transaction conclue. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le délai de transformation de la valeur perçue en valeur réalisée.

Comment savoir si une annonce sur Sercœur est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 192€ à 2554€ ?

La médiane de 672€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2554€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien à rénover ou un contexte particulier. Utilisez la fourchette pour situer l'annonce : si elle s'écarte massivement du centre, elle est soit d'exception, soit risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sercœur et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Épinal

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Épinal. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Épinal

Prix au pôle : 1 307€/m² (+94%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sercœur

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sercœur avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villoncourt , économisez jusqu'à 314€/m² (soit -47%)

Découvrir Villoncourt

Arbitrage Immobilier Sercœur : Capitaliser ou Optimiser ?

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Sercœur, votre budget de 71 904 € pour 107 m² se transforme en véritable opportunité foncière à Jubainville. En optant pour ce profil (-22%), vous débloquez une économie substantielle de 15 818 €. Cet écart permet d'acquérir davantage d'espace ou de réaliser des travaux d'agrandissement significatifs, valorisant le potentiel brut du bien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Sercœur (71 904 €), la LISTE UPGRADE offre une optimisation du cadre de vie. À Domèvre-sur-Durbion (732 €/m²), vous accédez à un statut privilégié : un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie de confort et de tranquillité à prix maîtrisé, capitalisant sur la qualité de l'environnement plutôt que sur la surface brute.