Domèvre-sur-Durbion 2026 : Secteur calme • Valeur mature • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

732 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 842 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.0/10

Prix stable à 732€/m² face à une population retraitée : c'est une opportunité d'achat parfaite pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

268 habitants

Marché Équilibré

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

114 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.4km (Ecole Primaire - Joseph Piroux -)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (268 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

268 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

54.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Domèvre-sur-Durbion.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

842 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

732 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Domèvre-sur-Durbion (732€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique économique et immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 164€ à 1940€ démontre une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel réel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui sécurise le financement bancaire et rassure les parties en formalisant la valeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Domèvre-sur-Durbion

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 732€ sur Domèvre-sur-Durbion ?

La médiane de 732€/m² est le pivot central du marché de Domèvre-sur-Durbion. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens autour de ce point de repère. Un bien en excellent état, avec des options de qualité ou un terrain généreux, se situera logiquement au-dessus de cette médiane. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux importants sera en dessous. Cette fourchette de prix est le signe d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Domèvre-sur-Durbion ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et l'ambition du marché à un instant T. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais avec un décalage inhérent au processus de vente (recherche, compromis, signature définitive). Cet écart temporel est nécessaire au marché pour confirmer la valeur d'un bien. L'annonce est le point de départ, le prix notarié est l'aboutissement validé.

Comment savoir si une annonce sur Domèvre-sur-Durbion est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 164€ à 1940€ ?

La médiane de 732€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien est proposé à un prix dépassant le plafond de 1940€/m², cela constitue un signal d'exception. Cela peut indiquer une surévaluation ou un bien d'une rareté absolue (emplacement unique, standing exceptionnel). En deçà de 164€/m², il faut analyser les causes (gros travaux, situation particulière). L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix demandé est justifié par les caractéristiques du bien par rapport à ce référentiel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Domèvre-sur-Durbion et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Épinal

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Épinal. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Épinal

Prix au pôle : 1 307€/m² (+79%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Domèvre-sur-Durbion

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Domèvre-sur-Durbion avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Zincourt , économisez jusqu'à 497€/m² (soit -68%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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