Bayecourt 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

678 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.2/10

À 678€/m², ce prix bas révèle une liquidité rare pour une offre retraitée stable et sécurisée.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

243 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

119 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.4km (Ecole Primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (243 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

243 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bayecourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

678 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bayecourt, le prix médian notarié de 678€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 417€ à 2308€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Bayecourt.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bayecourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 678€ sur Bayecourt ?

La médiane de 678€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition, ou son terrain. Un bien rénové ou avec des options exceptionnelles se négociera logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais du reflet sain de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bayecourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des notaires (signés) valident le passé : c'est le prix final accepté lors de la signature, souvent il y a plusieurs mois. Les prix des annonces représentent le présent : l'ambition actuelle du vendeur. Cet écart illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. Les prix actuels des annonces préfigurent les prix de vente futurs qui figureront dans les actes notariés.

Comment savoir si une annonce sur Bayecourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 417€ à 2308€ ?

La médiane de 678€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez son prix au mètre carré à cette référence et à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2308€/m² est un signal d'exception : il peut être justifié par un bien d'architecte ou un emplacement unique, mais il est souvent le signe d'une surévaluation risquée. À l'inverse, une annonce proche de 417€/m² nécessite une analyse fine pour comprendre les raisons de ce prix bas (travaux, situation).

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bayecourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Épinal

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Épinal. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Épinal

Prix au pôle : 1 307€/m² (+93%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bayecourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bayecourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villoncourt , économisez jusqu'à 320€/m² (soit -47%)

Découvrir Villoncourt

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Bayecourt

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bayecourt, votre budget de 90 174€ acquiert 133m². En vous tournant vers Valleroy-le-Sec, vous bénéficiez d'une économie de 25%. Cela permet soit de réduire l'investissement à 67 630€, soit d'acquérir un foncier plus généreux pour un budget identique, maximisant l'espace extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Bayecourt (90 174€), Nossoncourt offre un atout 'famille' décisif. Avec un prix au m² à 718€, vous investissez dans un environnement structuré pour le long terme, valorisant votre patrimoine grâce à la qualité des services et du cadre de vie local.