Hadigny-les-Verrières 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Familles Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

974 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 974€/m², ce marché tendu offre une opportunité rare pour les familles d'investir dans un cadre de vie pérenne.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

391 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 62 à proximité

dont 8 maternelles, 41 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 391 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (391 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.13% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.13%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

391 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Hadigny-les-Verrières.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

974 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Hadigny-les-Verrières

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Hadigny-les-Verrières s'établit à 974€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 145€ à 2085€, démontre l'insuffisance de la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Hadigny-les-Verrières et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Auditer ma propriété

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Hadigny-les-Verrières

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 974€ sur Hadigny-les-Verrières ?

La médiane de 974€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, exposition, ou terrain exceptionnel. Une annonce à 2085€/m² n'invalide pas la médiane, elle illustre simplement le haut de la fourchette pour un bien d'exception. L'inverse est vrai pour un bien à rénover profondément. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet sain de la diversité immobilière autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Hadigny-les-Verrières ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés sont la validation d'accords passés (le passé). L'écart observé illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise, de la signature de l'avant-contrat à la publication de l'acte authentique. C'est le temps du marché pour valider une valeur, un indicateur de maturité de la transaction, non de déconnexion.

Comment savoir si une annonce sur Hadigny-les-Verrières est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 145€ à 2085€ ?

La médiane de 974€ et la fourchette extrême de 145€ à 2085€ servent de 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 2085€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très grand standing, vue rare), soit elle est surévaluée. Pour évaluer la réalité, comparez l'annonce à la médiane. Si elle est bien au-dessus, exigez des justifications tangibles (rénovation totale, atouts spécifiques). C'est votre meilleur outil pour distinguer une opportunité d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Hadigny-les-Verrières et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Épinal

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Épinal. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Épinal

Prix au pôle : 1 307€/m² (+34%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Hadigny-les-Verrières

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Hadigny-les-Verrières avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Zincourt , économisez jusqu'à 739€/m² (soit -76%)

Découvrir Zincourt

Arbitrage Immobilier : Hadigny-les-Verrières face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Hadigny-les-Verrières, votre budget de 163 632€ pour 168m² est optimisé à Charmois-l'Orgueilleux. En capitalisant sur le prix bas de 783€/m² (-20%), vous accédez à une surface de 209m², soit un gain spatial de +41m². C'est l'arbitrage foncier pur pour maximiser l'espace en périurbain.

Communes identifiées

Charmois-l'Orgueilleux

783 €/m²

-20%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget de 163 632€, Ban-de-Sapt offre une valeur ajoutée familiale supérieure. Avec un prix à 1064€/m², vous investissez dans un profil de vie ciblé, justifiant la prime immobilière par des atouts spécifiques au territoire périurbain, plutôt que la simple surface.